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图表频道 > 美国商务部人口普查局(BC)新屋销售月报(NHS)

美国新屋销售月度报告解读：尽管抵押贷款利率异常高，但9月新房销售意外飙升

要点：

• 9月，美国(USA)新屋销售增长录得2022年初以来的最高水平，这表明尽管抵押贷款利率飙升，但购房者仍具弹性。

• 美国9月新屋销量环比增长12.3%，至75.9万套。这一数字超过了彭博社(Bloomberg)对经济学家的调查中的所有估计。

• 新房市场的前景仍高度不确定，因为最新数据显示，30年期抵押贷款固定利率已经升至7.9%，为1995年以来的最高水平。

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编辑：王真发布时间：2023.10.25 22:05

周三，北京时间22:00，美国商务部人口普查局(BC)的新屋销售月报(NHS)显示，9月，美国(USA)新屋销售增长录得2022年初以来的最高水平，这表明尽管抵押贷款利率飙升，但购房者仍具弹性。

美国商务部人口普查局(BC)新屋销售月报	前值	预测值	现值	美元影响
美国9月季调后新屋销售年化月率(%)	-8.7	1.3	12.3	利多
美国9月季调后新屋销售年化总数(万户)	67.5	68.0	75.9	利多

▉ 新屋销售数据

美国9月新屋销量环比增长12.3%，至75.9万套。这一数字超过了彭博社(Bloomberg)对经济学家的调查中的所有估计。

美国商务部人口普查局(BC)新屋销售月报(NHS) (截至2023年9月)

美国新屋销售月率(NHS)

预测 (单位：%)

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合，该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售，并提供有关国家，人口普查部门，州，都会区，县，邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间	数据统计时间	现值	前值	预测值	美指影响
2023-10-25	美国2023年09月新屋销售月率	12.3	-8.7	1.3	利多
2023-09-26	美国2023年08月新屋销售月率	-8.7	4.4	-2.0	利空
2023-08-23	美国2023年07月新屋销售月率	4.4	-2.5	1.4	利多
2023-07-26	美国2023年06月新屋销售月率	-2.5	12.2	-5.0	利空
2023-06-27	美国2023年05月新屋销售月率	12.2	4.1	-3.0	利多
2023-05-23	美国2023年04月新屋销售月率	4.1	9.6	-3.0	利多
2023-04-24	美国2023年03月新屋销售月率	9.6	1.1	1.6	利多
2023-03-23	美国2023年02月新屋销售月率	1.1	7.2	-3	利多
2023-02-24	美国2023年01月新屋销售月率	7.2	2.3	-0.1	利多
2023-01-26	美国2022年12月新屋销售月率	2.3	5.8	-4.5	利多
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报告显示，新房均价小幅下降至41.88万美元，仍远高于新冠疫情(Covid-19)前的水平。

新房市场的前景仍高度不确定，因为最新数据显示，30年期抵押贷款固定利率已经升至7.9%，为1995年以来的最高水平；考虑到房价也非常高，这意味着潜在购房者的负担能力进一步受到挤压。

▉ 本站观点

市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示：“随着抵押贷款利率升至几十年来的最高水平，许多潜在购房者转向观望，但是由于二手房库存严重不足，一些购房者不得不进入新房市场。而新房库存增加至2月以来的最高水平，加上开发商加大了促销力度，也促使一些购房者在上月做出了购买决定。”美指频道 >>

主题：新屋销售月报(NHS)解读 | 新闻源：Bloomberg

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