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图表频道 > 美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋签约销售指数(PHS)

美国5月成屋签约销售回升,但市场对房地产的悲观预测不改变


要点:

市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元指数分析师戴腾表示: 尽管增长打破了连续六个月的下降趋势,但因为抵押贷款利率继续上升,市场对房地产的悲观预测并不会有较大的改变。

但值得注意的是,抵押贷款利率徘徊在2008年以来的最高水平附近,在高房价的基础上这一点加剧了购房者的负担。虽然加息预计会使借贷成本更加昂贵,但这可能会抑制住房需求,从而缓解价格压力。

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正如上图所诉,在Zillow追踪的所有50个最大的美国大都市市场中,价格较低的活跃房地产房源的比例都有所增加。在这些城市,5月份平均有11.5%的房屋出现降价,高于去年同期的8.2%。

展望后市,随着美联储将政策不断收紧,由于购买力不足以及就业增长预期放缓,未来房地产火热程度或将迎来一定程度的降温

   

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 美指频道编辑王真 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王真  发布时间:2022.6.27 22:05

周一,北京时间22:00,美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布了 成屋签约销售指数(PHS)。报告显示,美国房地产市场的领先指标成屋签约销售指数在5月上升,高于市场预期。数据发布后,主要资产走势平稳。具体数据为:

单位:%

经济数据

前值

预测值

现值

美元影响

美国5月季调后成屋签约销售指数月率

-4

-4

0.7

利多

美国5月季调后成屋签约销售指数年率

-11.5

-

-12

利空

成屋签约销售指数月率

5月,成屋签约销售指数比4月增长了0.7%,高于市场预期,达到99.9。这是七个月以来销量的首次上升,不过在按揭贷款利率飙涨的情况下,销售量比去年同期下降12%。

 

8.png

美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋签约销售指数(PHS) (截至2022年5月)

3.png 成屋签约销售指数

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合,该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售,并提供有关国家,人口普查部门,州,都会区,县,邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间

数据统计时间

现值

前值

预测值

美指影响

2022-06-27

美国2022年05月房价指数月率

0.7

-3.9

-4

利多

2022-05-26

美国2022年04月房价指数月率

-3.9

-1.2

-2

利空

2022-04-27

美国2022年03月房价指数月率

-1.2

-4.1

-1.7

利多

2022-03-25

美国2022年02月房价指数月率

-4.1

-5.7

1

利空

2022-02-25

美国2022年01月房价指数月率

-5.7

-3.8

0.2

利空

2022-01-27

美国2021年12月房价指数月率

-3.8

-2.2

-0.4

利空

2021-12-29

美国2021年11月房价指数月率

-2.2

7.5

0.8

利空

2021-11-29

美国2021年10月房价指数月率

7.5

-2.3

0.8

利多

2021-10-28

美国2021年09月房价指数月率

-2.3

8.1

0.5

利空

2021-09-29

美国2021年08月房价指数月率

8.1

-1.8

1.3

利多

2021-08-30

美国2021年07月房价指数月率

-1.8

-1.9

0.4

利空

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官方报告

报告还显示, 按地区看来,美国东北部和人口稠密的南部地区的成屋签约销售量有所增加,但西部和中西部地区则有所下降。不过和一年前相比,这四个地区均有所下降。

 

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按地区划分成屋签约销售量 _By NAR

其中东北地区的成屋签约销售量与4月相比上升了15.4%,同比下降了11.9%。南部地区,销售量比4月增长0.2%,同比下降13.8%。在中西部地区,5月的销售量下降了1.7%,同比下降了8.8%。在房屋价格最高的西部地区,销售量下降最严重,当月下降5.0%,同比下降19.8%。

按照单户住宅价格的中位数和10%的首付,自今年年初以来,每月的按揭付款增加了约800美元。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示:

 

尽管成屋签约销售比4月有小幅增长,但住房市场显然正在经历一个过渡。由于按揭贷款利率大幅提高,合同签署量比一年前大幅下降。

试图通过提高抵押贷款利率来抑制需求来平衡房地产市场,这对消费者和经济造成了损害,平衡市场的更好方法是增加供应,这也有助于更广泛的经济。

虽然全国房地产市场仍然不平衡,需求远远超过供应,房价和负担能力的变化导致了5月份待售活动的区域差异。

西部地区的合同活动降幅最大,那里的房屋最贵。这进一步表明越来越需要增加供应以抑制房价增长并提高潜在购房者的拥有机会。

机构评论

>> Realtor的高级经济学家乔治·拉图表示:“虽然利率在本月下滑,但购房的融资成本仍然很高。在2022年的年中,房地产市场正反映出真实的疫情后的经济状况。”

>> 加拿大蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家蒂里表示:“这是在连续六次下跌之后一个非常小的反弹,所以它不会改变这样一个事实,即由于较低的负担能力和预期较慢的就业增长,住房市场将在未来一年面临更大的挑战。”

本站观点

市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元指数分析师戴腾表示:

 

尽管增长打破了连续六个月的下降趋势,但因为抵押贷款利率继续上升,市场对房地产的悲观预测并不会有较大的改变。

但值得注意的是,抵押贷款利率徘徊在2008年以来的最高水平附近,在高房价的基础上这一点加剧了购房者的负担。虽然加息预计会使借贷成本更加昂贵,但这可能会抑制住房需求,从而缓解价格压力。

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正如上图所诉,在Zillow追踪的所有50个最大的美国大都市市场中,价格较低的活跃房地产房源的比例都有所增加。在这些城市,5月份平均有11.5%的房屋出现降价,高于去年同期的8.2%。

展望后市,随着美联储将政策不断收紧,由于购买力不足以及就业增长预期放缓,未来房地产火热程度或将迎来一定程度的降温。

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戴腾指出, 成屋签约销售指数是基于合同的签署时间,而不是像成屋销售那样基于合同结束的时间,是衡量签约房屋动态的指标,它被用作为房地产动态的领先指标。美指频道 >>

主题:美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋签约销售指数(PHS) _By 柳叶刀

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