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图表频道 > 美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI)美国10月房价继续上涨，同比增幅稳定在17%%以上的高水平，市场预计抵押贷款利率上升将对涨势有所抑制 |
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 编辑：王真 发布时间：2021.12.28 22:05 周二，北京时间22:00，美国联邦住房金融局(FHFA)公布了房价指数(HPI)。报告显示，房价继续上涨，但同比增幅较前一个月有所下降。数据发布后，主要资产持稳。具体数据为： 单位：%
▉ 房价指数月率 10月，美国房价环比上涨了1.1%，高于市场预期的0.9%和上个月的涨幅。
▉ 官方报告 报告还显示，10月房价同比上涨了17.4%，较前值有所下降。低于7月份19.3%的同比峰值 。 在9个人口普查区，从2021年9月到2021年10月，经季节性调整的每月房价变化范围从新英格兰区下降0.3%到中东南区的增加1.7%。同比上中西北部地区增长了13.2%，山区地区增长了23.2%。 FHFA的研究和统计部副主任林恩·费希尔表示：“房价继续上涨，但上涨的速度正在放缓。同时从今年秋季开始，过去连续四个月的年度趋势放缓。” ▉ 机构评论 房地产开始降温，预计对明年经济造成拖累。 >> 加拿大皇家银行资本市场(RBC)的首席美国经济学家汤姆·波切利表示：“尽管今年单身家庭住房许可和新房销售均比去年年底的峰值下降了30%，但它们仍然保持了疫情前整个十年中的最佳表现。虽然今年房地产活动的低迷将对明年的经济造成拖累，但整体经济陷入衰退的可能性很小 。” 房价飙升的主要原因是供需失衡。 >> Realtor的高级经济学家乔治·拉图表示：“在房价增长方面，这种趋势可能会持续至少几个月(明天会更高)。由于库存的正常水平可能在4到6个月的范围内 - 我们必须看到一个显着的库存增加导致价格上涨大幅放缓，这就是我关注库存的原因！” >> 市场观察(MarketWatch)的分析师表示：“价格增长放缓并不等同于价格下跌。预计到2022年，购房者将支付越来越多的购房费用。这反映了待售房产库存紧张：由于可供出售的房屋很少，市场的高需求将进一步推动房价上行。” >> 房地产经纪人网站首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“随着住房成本在购房者的工资中占据更大份额，购房者更加灵活。许多人搬到郊区。因为尽管房价上涨，但仍然可以找到比附近城市更低的价格。” 尽管房价涨势降温，但购房压力不会减少，因抵押贷款利率将上升。 >> CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛表示：“不幸的是，对于许多尚未在股市中赚到钱的年轻买家来说，房价增长速度将受到限制，因为明年抵押贷款利率的预期上升将带来进一步的挑战。这两个因素将共同抑制房价持续上涨。” >> 全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云表示：“房价增长放缓部分原因是美联储要加息。更高的利率将抑制房屋销售的步伐，预计房屋销售将从2021年全年估计的600万套降至590万套。 >> 华尔街日报(WSJ)的分析师表示：“展望2022年，购房者在住房成本上涨方面预计得不到缓解。因为抵押贷款利率会上升，尽管但大多数经济学家预计它们将保持在4% 以下。然而，有限的待售房屋供应将继续推动房价上涨。” >> 零对冲(Zerohedge)的分析师表示：“房价涨速仍然比上一次房地产泡沫时更快。在美联储开始缩减QE并转向鹰派立场之前，房价涨势似乎已经见顶。”美指频道 >> 主题：美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI) _By 柳叶刀 ---END---
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