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图表频道 > 美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI)

美国10月房价继续上涨,同比增幅稳定在17%%以上的高水平,市场预计抵押贷款利率上升将对涨势有所抑制


要点:

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯云表示:房价增长放缓部分原因是美联储要加息。更高的利率将抑制房屋销售的步伐,预计房屋销售将从2021年全年估计的600万套降至590万套

   

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 美指频道编辑王真 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王真  发布时间:2021.12.28 22:05

周二,北京时间22:00,美国联邦住房金融局(FHFA)公布了房价指数(HPI)。报告显示,房价继续上涨,但同比增幅较前一个月有所下降。数据发布后,主要资产持稳。具体数据为:

单位:%

经济数据

前值

预测值

现值

美元影响

美国10月FHFA房价指数月率

0.9

0.9

1.1

利多

美国10月FHFA房价指数年率

17.7

-

17.4

利多

房价指数月率

10月,美国房价环比上涨了1.1%,高于市场预期的0.9%和上个月的涨幅。

 

8.png

美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数月率 (截至2021年10月)

3.png 美国房价指数月率

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合,该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售,并提供有关国家,人口普查部门,州,都会区,县,邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间

数据统计时间

现值

前值

预测值

美指影响

2021-12-28

美国2021年10月房价指数月率

1.1

0.9

0.9

利多

2021-11-30

美国2021年09月房价指数月率

0.9

1.0

1.2

利空

2021-10-26

美国2021年08月房价指数月率

1.0

1.4

1.5

利空

2021-09-28

美国2020年07月房价指数月率

1.4

1.6

1.5

利空

2021-08-31

美国2020年06月房价指数月率

1.6

1.7

1.9

利空

2021-07-27

美国2020年05月房价指数月率

1.7

1.8

1.6

利多

2021-06-29

美国2020年04月房价指数月率

1.8

1.4

1.6

利多

2021-05-25

美国2020年03月房价指数月率

1.4

0.9

1.2

利多

2021-04-27

美国2020年02月房价指数月率

0.9

1.0

1.0

利空

2021-03-30

美国2020年01月房价指数月率

1.0

1.1

1.2

利空

2021-02-23

美国2020年12月房价指数月率

1.1

1.0

1.0

利多

2021-01-26

美国2020年10月房价指数月率

1.0

1.5

0.8

利多

2020-12-23

美国2020年09月房价指数月率

1.5

1.7

0.6

利多

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官方报告

报告还显示,10月房价同比上涨了17.4%,较前值有所下降。低于7月份19.3%的同比峰值 。

在9个人口普查区,从2021年9月到2021年10月,经季节性调整的每月房价变化范围从新英格兰区下降0.3%到中东南区的增加1.7%。同比上中西北部地区增长了13.2%,山区地区增长了23.2%。

FHFA的研究和统计部副主任林恩·费希尔表示:“房价继续上涨,但上涨的速度正在放缓。同时从今年秋季开始,过去连续四个月的年度趋势放缓。”

机构评论

房地产开始降温,预计对明年经济造成拖累。

>> 加拿大皇家银行资本市场(RBC)的首席美国经济学家汤姆·波切利表示:“尽管今年单身家庭住房许可和新房销售均比去年年底的峰值下降了30%,但它们仍然保持了疫情前整个十年中的最佳表现。虽然今年房地产活动的低迷将对明年的经济造成拖累,但整体经济陷入衰退的可能性很小 。”

房价飙升的主要原因是供需失衡。

>> Realtor的高级经济学家乔治·拉图表示:“在房价增长方面,这种趋势可能会持续至少几个月(明天会更高)。由于库存的正常水平可能在4到6个月的范围内 - 我们必须看到一个显着的库存增加导致价格上涨大幅放缓,这就是我关注库存的原因!”

>> 市场观察(MarketWatch)的分析师表示:“价格增长放缓并不等同于价格下跌。预计到2022年,购房者将支付越来越多的购房费用。这反映了待售房产库存紧张:由于可供出售的房屋很少,市场的高需求将进一步推动房价上行。”

>> 房地产经纪人网站首席经济学家丹妮尔·黑尔表示:“随着住房成本在购房者的工资中占据更大份额,购房者更加灵活。许多人搬到郊区。因为尽管房价上涨,但仍然可以找到比附近城市更低的价格。”

尽管房价涨势降温,但购房压力不会减少,因抵押贷款利率将上升。

>> CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛表示:“不幸的是,对于许多尚未在股市中赚到钱的年轻买家来说,房价增长速度将受到限制,因为明年抵押贷款利率的预期上升将带来进一步的挑战。这两个因素将共同抑制房价持续上涨。”

>> 全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云表示:“房价增长放缓部分原因是美联储要加息。更高的利率将抑制房屋销售的步伐,预计房屋销售将从2021年全年估计的600万套降至590万套。

>> 华尔街日报(WSJ)的分析师表示:“展望2022年,购房者在住房成本上涨方面预计得不到缓解。因为抵押贷款利率会上升,尽管但大多数经济学家预计它们将保持在4% 以下。然而,有限的待售房屋供应将继续推动房价​​上涨。”

>> 零对冲(Zerohedge)的分析师表示:“房价涨速仍然比上一次房地产泡沫时更快。在美联储开始缩减QE并转向鹰派立场之前,房价涨势似乎已经见顶。”美指频道 >>

主题:美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI) _By 柳叶刀

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