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图表频道 > 美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI)美国3月房价同比涨幅创新高，环比涨幅录得5个月以来最高水平，预计未来几个月房价涨势将进一步加速 |
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 编辑：王真 发布时间：2021.05.25 22:00 周二，北京时间22:00，美国联邦住房金融局(FHFA)公布了房价指数(HPI)。报告显示，房价指数环比增幅录得5个月以来最高水平，而同比增幅录得有记录以来的最高水平。数据发布后，主要资产短暂持稳，随后美元指数与黄金同步飙升，美国股指跳水。具体数据为： 单位：%
▉ 房价指数月率 3月，美国房价环比上涨了1.4%，高于市场预期的1.2%和上个月的涨幅。同时，FHFA将上个月的数据从0.9%上调至1.1%。
▉ 官方报告 报告还显示，3月房价同比上涨了13.9%，是有记录以来的最高水平。同时，美国第一季度房价较2020年第四季度增长3.5%，同比增长12.6%。 FHFA的研究和统计部副主任林恩·费希尔表示：“3月份房价继续攀升，其中太平洋沿岸地区、落基山区和新英格兰地区同比涨幅甚至超过了15%。值得一提的是，今年第一季度房价增长是2020年第一季度增长速度的两倍多。” ▉ 机构评论 决策层反应：不构成系统风险，但表明缩减有关资产购买能够消除这种失衡。 >> 里士满联储主席巴尔金(Thomas Barkin)表示：“房价飙升是由需求激增和供应受限所致，而不是杠杆率过高所致，这不对整个金融体系构成风险。” >> 达拉斯联储主席卡普兰(Robert Kaplan)表示：“购房者现在甚至必须与投资者竞购房屋。由于抵押贷款利率仍然很低，美联储现在有能力消除这种失衡。我认为尽快开始讨论缩减我们在危机时期的某些资产购买时明智的选择。我认为，随着我们摆脱危机并取得进展，这些政策的功效与副作用之间平衡关系正在发生变化。” 房价飙升的主要原因是供需失衡，以及原材料价格跳升。 >> Realtor的高级经济学家乔治·拉图表示： “主要挑战是在新建房屋供应不足，同时，在大型投资基金与许多首次购房者竞购的环境中，找到可持续解决方案的难度越来越大。” >> 加拿大皇家银行资本市场(RBC)的首席美国经济学家汤姆·波切利表示：“房价上涨似乎是一个古老的故事。 现在，无论高端还是低端住房，价格正在全面上涨。” >> 市场观察(MarketWatch)的分析师表示：“房价上涨并不是疫情危机造成的，正如FHFA报告指出的那样，2011年9月以来，房价每个季度都在上涨。但是，价格上涨的幅度受到了疫情的影响。由于疫情，许多人可以远程工作，他们开始购买更大的住宅，特别是在郊区。而导致房价涨幅不断扩大的一个重要因素是，供应不足。专家警告称，要满足需求将需要数年时间的建设，这意味着高房价可能会持续存在。” 房价持续上涨可能会导致销量增长减速。 >> 加拿大蒙特利尔银行资本市场(BMO)的高级经济学家萨尔·蒂里表示：“高昂的房价可能迫使一些潜在买家退出，现有房屋销量连续3个月下降。” >> 零对冲(Zerohedge)的分析师表示：“建筑材料价格跳升导致新房价格上涨，这对原本强劲的房地产市场来说是个不利因素。” >> 牛津经济研究院(Oxford Economics)的首席美国经济学家南希范登·豪登表示：“房价飞涨正在打击销售，我们预计在今年余下的时间里销售增长将会进一步减速。”美指频道 >> 主题：美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI) _By 柳叶刀 ---END---
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