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图表频道 > 美国商务部人口普查局(BC)新屋销售月报(NHS)美国新屋销售报告：1月销量意外大幅飙升，受供应不足和利率下滑推动，但预计未来难持续 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.02.24 23:05 周五，北京时间23:00，美国商务部人口普查局(BC)的 新屋销售月报(NHS)显示，1月美国(USA)新房销售升至1年来最高水平，并且是连续第4个月增长，受南部地区的购买推动，该国1月新屋销售意外大幅好于预期。数据公布后，金融市场波动不大。
▉ 成屋销售数据 美国1月成屋销售量环比增加7.2%，至67万套， 预期上涨0.7%，上个月为上涨2.3%。
报告显示：截至1月底，约有43.9万套待售新房，为5月以来的最低水平。按目前的销售速度计算，这相当于大约8个月供应量。 尽管抵押贷款利率已从11月7.08%的峰值下降，但最近趋势已经逆转。根据房地美的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.5%。相比之下，一年前为3.9%左右。
新屋销售大幅上升 _By Bloomberg 分地区来看，美国南部地区的销售在上个月增长了17.1%，达到近一年来的最高年化增速。所有其他地区的销售均出现下滑，其中东北部地区的销售下滑19.4%。 ▉ 市场观点 >> Zillow的高级经济学家妮可·巴乔德表示：“销量仍远低于一年前的水平，但这个市场正在进入新常态，其增长比疫情(Covid-19)期间要慢，因新房供应减少，交易量减少，但主要是由于利率高企导致负担能力下降。这让许多潜在的买家和卖家都处于观望状态。” >> 联邦海军信贷协会(Navy Federal Credit Union)的企业经济学家罗伯特弗里克表示：“1 月份新屋销售价格急剧下跌至去年2月以来的最低中位价。虽然销售与一年前相比仍然低迷，但这表明房地产市场又出现机会，这应该会使潜在购房者受益，尤其是在抵押贷款利率下降的情况下。” >> RCLCO Real Estate Consulting的凯利·曼戈尔德表示：“购买需求就在那里，尤其是当建筑商在价格上有变动的时候。但除了不稳定的抵押贷款利率外，许多购房者面临的另一个挑战是在市场上寻找可购买的房屋。价格调整和建筑商激励措施有助于推动销售步伐朝着积极的方向发展，1月份的现房销售水平是十多年来的最低水平 -- 而且积极的买家越来越多地寻找新房，因为可用的转售库存有限。” >> 抵押贷款银行家协会(MBA)副总裁兼副总裁乔尔·坎表示：“每年的这个时候通常是需求旺季，但在过去两周里，随着金融市场消化通胀降温数据的速度低于预期，利率将大幅上升。” >> 伯明翰的定制房屋建筑商和开发商艾丽西亚·休伊表示：“买家需求旺盛以及1月份稳定的抵押贷款利率提高了当月新房销售的速度，然而与一年前相比，销售额下降了 19.4%，市场仍疲软。” >> 全美住房建筑商协会(NAHB)负责预测和分析的助理副总裁表示：“虽然1月份新屋销售小幅走高，但近期抵押贷款利率的上升将意味着未来几个月将继续疲软。” >> 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示：“房地产市场距离好转可能还很遥远。在强劲的零售销售和劳动力市场数据以及意外反弹的通胀数据背景下，美联储加息的预期将更为强烈，因此抵押贷款利率或将恢复上升趋势。”美指频道 >>
主题：新屋销售月报(NHS)解读 | 新闻源：CNBC Bloomberg ---END---
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