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图表频道 > 美国商务部人口普查局(BC)新住宅建设活动月报(NRCA)

美国新住宅建设活动月度报告解读：新房开工活动激增，但开发商情绪指标暴跌

要点：

• 美国(USA)商务部人口普查局(BC)公布的新住宅建设活动月报(NRCA)显示，受多户住宅开工加速增长的推动，9月美国(USA)新屋开工量大幅增长。

• 随着抵押贷款利率跟随政策利率飙升，潜在购房者的负担能力降至历史最低水平，抑制了需求。

• 但是，由于现房供应量处于非常低的水平，开发商仍存在增长的空间，这也解释了为什么上述两个指标朝相反方向发展。

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编辑：王真发布时间：2023.10.18 20:35

美国(USA)商务部人口普查局(BC)公布的新住宅建设活动月报(NRCA)显示，受多户住宅开工加速增长的推动，9月美国(USA)新屋开工量大幅增长。

美国商务部人口普查局(BC)新住宅建设活动月报	前值	预测值	现值	美元影响
美国9月新屋开工年化月率(%)	-11.3	8.5	7.0	利空
美国9月新屋开工年化总数(万户)	128.3	138.0	135.8	利空
美国9月营建许可月率初值(%)	6.9	-5.9	-4.4	利多
美国9月营建许可年化总数初值(万户)	154.3	145.0	147.3	利多

▉ 新屋开工

9月，新屋开工环比增长7.0%，至135.8万套，为5月以来的最高水平。

随着抵押贷款利率跟随政策利率飙升，潜在购房者的负担能力降至历史最低水平，抑制了需求。但是，由于现房供应量处于非常低的水平，开发商仍存在增长的空间，这也解释了为什么上述两个指标朝相反方向发展。

美国商务部人口普查局(BC)新屋开工月报(HS) (截至2023年9月)

咨商会领先指标 (单位：)

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合，该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售，并提供有关国家，人口普查部门，州，都会区，县，邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间	数据统计时间	现值	前值	预测值	美指影响
2023-10-18	美国2023年09月新屋开工月率	7.0	-11.3	8.5	利空
2023-09-19	美国2023年08月新屋开工月率	-11.3	3.9	-0.8	利空
2023-08-16	美国2023年07月新屋开工月率	3.9	-8.0	0.3	利多
2023-07-19	美国2023年06月新屋开工月率	-8.0	21.7	-10.2	利多
2023-06-20	美国2023年05月新屋开工月率	21.7	2.2	-0.1	利多
2023-05-17	美国2023年04月新屋开工月率	2.2	-0.8	-1.7	利多
2023-04-18	美国2023年03月新屋开工月率	-0.8	9.8	-3.1	利多
2023-03-16	美国2023年02月新屋开工月率	9.8	-4.5	0.1	利多
2023-02-24	美国2023年01月新屋开工月率	-4.5	-1.4	-1.4	利空
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▉ 营建许可

8月，营建许可环比增长6.8%。

美国商务部人口普查局(BC)营建许可月率(BP) (截至2023年8月)

咨商会领先指标 (单位：)

公布时间	数据统计时间	现值	前值	预测值	美指影响
2023-09-26	美国2023年08月营建许可月率	6.8	6.9	--	利空
2023-08-23	美国2023年07月营建许可月率	0.1	0.1	--	中性
2023-07-26	美国2023年06月营建许可月率	-3.7	-3.7	--	中性
2023-06-27	美国2023年05月营建许可月率	5.6	5.2	--	利多
2023-05-23	美国2023年04月营建许可月率	-1.4	-1.5	--	利多
2023-04-25	美国2023年03月营建许可月率	-7.7	-8.8	--	利多
2023-03-23	美国2023年02月营建许可月率	15.8	13.8	--	利多
2023-02-24	美国2023年01月营建许可月率	0.1	0.1	--	中性
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