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图表频道 > 美国商务部人口普查局(BC)新住宅建设活动月报(NRCA)

美国新屋开工活动反弹，表明建筑活动继续复苏

要点：

• 美国(USA)商务部人口普查局(BC)公布的新住宅建设活动月报(NRCA)显示，4月房屋开工增加，进一步证明住宅房地产在长达一年的低迷后正在逐渐复苏。

• High Frequency Economics的首席美国经济学家鲁比拉·法鲁奇表示：“库存不足可能会随着时间的推移继续支持建筑活动增长。”

• 彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的分析师奥古斯塔·萨拉瓦表示：“由于二手房供应量处于历史地位，建筑商正在通过提供融资激励措施缓解购房者的负担压力。”

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编辑：王真发布时间：2023.05.17 20:35

美国(USA)商务部人口普查局(BC)公布的新住宅建设活动月报(NRCA)显示，4月房屋开工增加，进一步证明住宅房地产在长达一年的低迷后正在逐渐复苏。

美国商务部人口普查局(BC)新住宅建设活动月报	前值	预测值	现值	美元影响
美国4月新屋开工年化月率(%)	-0.8	-1.7	2.2	利多
美国4月新屋开工年化总数(万户)	137.1	140.0	140.1	利多
美国4月营建许可月率初值(%)	-7.7	-0.2	-1.5	利空
美国4月营建许可年化总数初值(万户)	143.0	143.7	141.6	利空

▉ 新屋开工

4月，新屋开工量环比增长2.2%，至140万户。

美国商务部人口普查局(BC)新屋开工月报(HS) (截至2023年4月)

咨商会领先指标 (单位：)

FHFA HPI是美国唯一的免费公开住房价格指数集合，该指数基于可追溯到1970年代中期的所有50个州和400多个美国城市的数据来衡量单户房屋价值的变化。FHFA HPI整合了数千万套房屋销售，并提供有关国家，人口普查部门，州，都会区，县，邮政编码和人口普查区域级别的房价波动的见解。FHFA使用基于加权重复销售统计技术的完全透明的方法来分析房价交易数据。

公布时间	数据统计时间	现值	前值	预测值	美指影响
2023-05-17	美国2023年04月新屋开工月率	2.2	-0.8	-1.7	利多
2023-04-18	美国2023年03月新屋开工月率	-0.8	9.8	-3.1	利多
2023-03-16	美国2023年02月新屋开工月率	9.8	-4.5	0.1	利多
2023-02-24	美国2023年01月新屋开工月率	-4.5	-1.4	-1.4	利空
2022-01-26	美国2023年12月新屋开工月率	-1.4	5.8	-4.5	利多
2022-12-23	美国2023年11月新屋开工月率	--0.5	7.5	-4.7	利多
2022-11-23	美国2023年10月新屋开工月率	-4.2	-10.9	-4.6	利多
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多户住宅的开工量有所上升；而单户住宅开工量增长1.6，为今年以来最高增幅。

▉ 营建许可

当月营建许可环比下降8.8%，至141.3万套，因多户住宅许可减少，而单户住宅许可升至5个月以来的最高水平。

美国商务部人口普查局(BC)营建许可月率(BP) (截至2023年3月)

咨商会领先指标 (单位：)

公布时间	数据统计时间	现值	前值	预测值	美指影响
2023-04-18	美国2023年03月营建许可月率	-8.8	15.8	-6.1	利空
2023-03-16	美国2023年02月营建许可月率	15.8	13.8	--	利多
2023-02-24	美国2023年01月营建许可月率	13.8	0.1	0.8	利多
2022-01-26	美国2023年12月营建许可月率	0.1	0.1	--	中性
2022-12-23	美国2023年11月营建许可月率	0.1	-1.0	1.0	利空
2022-11-23	美国2023年10月营建许可月率	-1	-1.6	--	利多
2022-10-26	美国2023年09月营建许可月率	-1.6	-10.6	1.4	利空
2022-09-27	美国2023年08月营建许可月率	-10.6	-11.2	--	利空
2022-08-23	美国2023年07月营建许可月率	-11.2	-3.3	-2.5	利空
2022-07-26	美国2023年06月营建许可月率	-3.3	-2.4	--	利空
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▉ 市场观点

>> High Frequency Economics的首席美国经济学家鲁比拉·法鲁奇表示：“虽然抵押贷款利率上升和负担能力问题仍然是房地产市场反弹的阻力，但库存不足可能会随着时间的推移继续支持建筑活动增长。”

>> 彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的分析师奥古斯塔·萨拉瓦表示：“由于二手房供应量处于历史地位，建筑商正在通过提供融资激励措施缓解购房者的负担压力。不过，潜在购房者仍然面临许多不利因素，主要是房价和抵押贷款利率仍然很高。”

>> 牛津经济研究院(Oxford Economics)的美国首席经济学家南希·范登·豪滕表示：“单户许可的增加和弹性的房屋建筑商情绪将在短期内支持住房建设活动，但我们预计随着今年的进展，随着贷款标准收紧和经济衰退期间需求疲软对经济活动造成压力，市场将失去动力。”美指频道 >>

主题：美国商务部人口普查局(BC)新住宅建设活动月报(NRCA) _By 柳叶刀

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