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图表频道 > 美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI)美国12月FHFA房价指数继续上涨，环比增幅超出预期，但季度来看，整体涨幅处于放缓趋势 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.2.22 22:05 周二，北京时间22:00，美国联邦住房金融局(FHFA)公布了房价指数(HPI)。报告显示，房价继续上涨，环比增幅 进一步扩大，同比继续略微上浮。数据发布后，主要资产走势平稳。具体数据为： 单位：%
▉ 房价指数月率 12月，美国房价环比上涨了1.2%，高于市场预期的1.0%，也高于上个月的涨幅。
▉ 官方报告 报告显示，与一年前的同一季度相比，FHFA的季度房价指数在2021年最后三个月上涨了17.5%。虽然飙升是该指数历史上最大的年度涨幅之一，但上涨速度从前两个季度的18.6%和17.8%放缓。 去年，所有50个州和哥伦比亚特区的房价都上涨了。年升值最高的五个地区是亚利桑那州(27.4%)；犹他州(27.1%)；爱达荷州(27.0%)；佛罗里达州(25.6%)；和田纳西州(24.1%)。年度升值最低的地区是华盛顿特区；路易斯安那州；北达科他州; 马里兰州；和阿拉斯加。 根据FHFA的数据，佛罗里达州开普科勒尔-迈尔斯堡的年度价格涨幅最大，价格上涨了34.6%。弗雷德里克-盖瑟斯堡、罗克维尔、马里兰州MSA的价格最疲软，上涨了8.5%。 FHFA的监督经济学家威廉·多纳表示：“房价在2021年最后一个季度继续攀升，但没有前几个季度那么快。过去一年的住房趋势带来了挑战。随着抵押贷款利率的上升，房价的快速上涨可能会被抵消。然而，由于可用供应仍然有限，更昂贵的住房提高了人们的负担能力，成为更广泛的关注点。” ▉ 机构评论 >> CoreLogic首席经济学家弗莱明表示：“利率上升可能会对住房负担能力和供应产生负面影响，但也可能导致住房市场重新平衡 。” >> 标普道琼斯指数董事总经理克雷格·J·拉扎拉表示：“我们注意到过去几个月来，房价一直在以非常高的速度上涨，但正在减速。减速在12月停止，因为所有三个综合指数的同比变化都略高于11月的水平。12月全国综合指数上涨18.8%，是历史上第五高的读数。但是，我们注意到这是在1月份抵押贷款利率真正开始起飞之前。” >> 零对冲(Zerohedge)表示：“12月房价涨幅扩大，这是在利率变动之前加速购买吗？这表明未来房价将更快地放缓涨幅(这与购房者和建筑商情绪的低迷相吻合)。不要指望美联储会救市。"美指频道 >> 主题：美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI) _By 柳叶刀 ---END---
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