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图表频道 > 美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI)美国11月房价继续上涨，但环比增幅不变，数据或迎来拐点，过去四个月的平均涨幅仅为1% |
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 编辑：王真 发布时间：2022.1.25 22:30 周二，北京时间22:00，美国联邦住房金融局(FHFA)公布了房价指数(HPI)。报告显示，房价继续上涨，但环比增幅与前一个月持平，同比略微上浮。数据发布后，主要资产 走势平稳。具体数据为： 单位：%
▉ 房价指数月率 11月，美国房价环比上涨了1.1%，高于市场预期的1.0%，但持平于上个月的涨幅。
▉ 官方报告 报告还显示，11月房价同比上涨了17.5%，较前值有所 上升。低于7月份19.3%的同比峰值 。 对于9个人口普查区，从2021年10月到2021年11月，经季节性调整的月度房价变化范围从西北中部地区的+0.5%到南大西洋地区的+1.9% 。12个月的变化范围从中西部地区的+13.3%到山区地区的+22.8%。 FHFA的研究和统计部副主任林恩·费希尔表示：“11月份房价水平仍然处于高位，但数据表明出现了转折点。过去四个月的平均涨幅为1个百分点，低于之前春季和夏季月份的较大变化。这一新趋势是一个可喜的转变，但仍是过去20年月平均水平的两倍，这与以往的变化相呼应对住房市场的准入和负担能力的担忧。” ▉ 机构评论 房地产开始降温，预计对明年经济造成拖累。 >> 加拿大皇家银行资本市场(RBC)的首席美国经济学家汤姆·波切利表示：“尽管今年单身家庭住房许可和新房销售均比去年年底的峰值下降了30%，但它们仍然保持了疫情前整个十年中的最佳表现。虽然今年房地产活动的低迷将对明年的经济造成拖累，但整体经济陷入衰退的可能性很小 。” 房价飙升的主要原因是供需失衡。 >> Realtor的高级经济学家乔治·拉图表示：“在房价增长方面，这种趋势可能会持续至少几个月(明天会更高)。由于库存的正常水平可能在4到6个月的范围内 - 我们必须看到一个显着的库存增加导致价格上涨大幅放缓，这就是我关注库存的原因！” >> 市场观察(MarketWatch)的分析师表示：“价格增长放缓并不等同于价格下跌。预计到2022年，购房者将支付越来越多的购房费用。这反映了待售房产库存紧张：由于可供出售的房屋很少，市场的高需求将进一步推动房价上行。” >> 房地产经纪人网站首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：“随着住房成本在购房者的工资中占据更大份额，购房者更加灵活。许多人搬到郊区。因为尽管房价上涨，但仍然可以找到比附近城市更低的价格。” 尽管房价涨势降温，但购房压力不会减少，因抵押贷款利率将上升。 >> CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛表示：“不幸的是，对于许多尚未在股市中赚到钱的年轻买家来说，房价增长速度将受到限制，因为明年抵押贷款利率的预期上升将带来进一步的挑战。这两个因素将共同抑制房价持续上涨。” >> 全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云表示：“房价增长放缓部分原因是美联储要加息。更高的利率将抑制房屋销售的步伐，预计房屋销售将从2021年全年估计的600万套降至590万套。 >> 华尔街日报(WSJ)的分析师表示：“展望2022年，购房者在住房成本上涨方面预计得不到缓解。因为抵押贷款利率会上升，尽管但大多数经济学家预计它们将保持在4% 以下。然而，有限的待售房屋供应将继续推动房价上涨。” >> 零对冲(Zerohedge)的分析师表示：“房价涨速仍然比上一次房地产泡沫时更快。在美联储开始缩减QE并转向鹰派立场之前，房价涨势似乎已经见顶。”美指频道 >> 主题：美国联邦住房金融局(FHFA)房价指数(HPI) _By 柳叶刀 ---END---
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