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图表频道 > 美国全国房地产经纪人协会(NAR)成屋销售月报(EHS)美国成屋销量连续2个月下降，表明低供应量和潜在购房者负担能力较弱继续对复苏构成阻力 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.05.18 22:05 周四，北京时间22:00，美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)数据显示，4月的成屋销量降至3个月以来最低水平，因挂牌量低和潜在购房者负担能力减弱抑制了需求。
▉ 成屋销售数据 美国4月成屋销售量环比下降3.4%， 至428万套。前值向下修正为-2.6，至443万套。
成屋挂牌量与上月持平，为98万套，可销售2.6个月 - - 市场均衡时期为180万套以上。挂牌时间为22天，低于3月的29天，但高于去年同期的17天。 房价中位数为38.88万美元，同比下降1.7%，是2012年以来最大降幅。东北部和中西部的价格上涨，但南部和西部的价格回落。 首次购房者占当月销售额的29%，高于3月份和去年同期的28%；现金销售占当月销售的28%，高于3月份的27%和去年同期的26%。 此外，美国截至5月12日当周MBA30年期固定抵押贷款利率为6.57%，前值为6.48%。
房价录得2012年以来最大降幅 _By Bloomberg NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示：“房屋销售正在来回波动，但仍高于近期的周期性低点。过去几个月就业增长，库存有限和抵押贷款利率波动的结合创造了波动的需求环境。即使在价格较低的市场，主要是昂贵的西部地区，春季购房季也出现了卖家提供多个报价的情况。” ▉ 机构观点 >> 穆迪分析公司的首席经济学家马克·赞迪表示，相关资产价格未来还会进一步下跌。一旦地产价格进一步深度回调，将令银行面临额外的信贷损失风险。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。” ▉ 本站观点 >> 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示：“4月成屋销售在房价持续下降的情况下也连续下降，一方面是因为库存严重不足，另一方面是利率居高不下，购房者负担较重，料后市情况难以改变。”美指频道 >>
主题：美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)解读 ---END---
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