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图表频道 > 全美住房建筑商协会(NAHB)房产市场指数(HMI)二手房库存不足推动新房销售增长，建筑商情绪连续4个月上升 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.04.17 22:05 周一，北京时间22:00，全美住房建筑商协会(NAHB)与富国银行(Wells Fargo)公布了房产指数(HMI)。报告显示，美国(USA)房屋建筑商情绪连续第4个月上升，因为二手房库存不足导致潜在购房者对新房的需求增加，表明房地产市场正在缓慢复苏。具体数据为： 单位：
▉ 房价指数月率 3月，全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场指数上涨1点至45点，为7个月以来的最高水平。不过，仍远低于2021年底的水平，当时抵押贷款利率要低得多。当前状况指数上升至51，销售预期指数上升至50，这两个指标自2022年以来首次超过50。
▉ 官方报告 3个分项数据中，市场当前销售状况和未来六个月的销售预期在3月继续保持上升趋势。当前销售状况上升2点至51，未来六个月的销售预期 上升3点至50，购房者需求保持不变。 从区域上看，东北部上升4点至46，中西部上升2点至37，南部上升4点至49，西部上升4点至38。 由于继续使用激励措施和价格折扣，过去两个月建筑商的新房销售好于预期。31%的建筑商表示，他们在3月份降低了房价，与2月份的比例相同，但低于去年11月报告的36%。58%的建筑商在3月份提供了某种类型的激励措施，与2月份的57%大致相同，但低于12月份的62%。 NAHB主席艾丽西亚表示：“尽管利率上升，但由于缺乏二手房库存，建筑商信心连续第四个月上升。建筑商指出，抵押贷款利率进一步下降至6%以下，将在价格上反映出对住房的进一步需求。尽管如此，该行业仍然受到建筑材料问题的困扰，包括缺乏电力变压器设备。” NAHB首席经济学家罗伯特迪茨表示：“目前，1/3的住房供应是新房，而历史上新房平均仅占总供应的10%。2023年初以来，越来越多的买家转而关注新房，加上房地产公司的一些促销措施的刺激，推动了新房销售的增长。虽然贷款条件收紧，但到目前为止，没有重大证据表明区域银行系统的压力使建筑商和土地开发商的贷款环境变得更糟。” ▉ 本站观点 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元分析师廖青表示：“尽管数据录得连续四个月攀升，但随着进入房屋春季销售旺季，该指数仍低于50的表明建筑商仍持谨慎态度。一方面，因为银行业危机导致金融环境收紧；其次该行业仍受到供应链短缺的问题困扰。” 廖青补充道，当前销售状况指标的攀升很大程度是来源于最近几周利率的适度回落。由于目前市场存在一定的不确定性，除去刚性需求的购房者，未来购房需求并没有太大的变动，真正的旺季并未来临。美指频道 >> 主题：住房建筑商协会(NAHB)房地产市场指数(HMI) _By 柳叶刀 ---END---
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