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图表频道 > 标普CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数美国标普CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数显示房地产市场只是正在降温但没有变弱 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.6.28 21:05 周二，北京时间21:00，标普CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数显示，房价继续上涨，但环比增幅与前一个月下降，10大城房价综合年增率环比上涨，20大城市房价的月增率也环比上涨。数据发布后，主要资产走势平稳。具体数据为： 单位：%
▉ 标普CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数 4月，美国20大城市房价的月增率上涨2.3%，年增长率为21.2%，与前值持平，但高于预期。
▉ 官方报告 报告还显示，4月房价同比上涨20.4%，略低于3月的年增率20.6%。上一次房价增幅减速出现在2021年11月。这是房价开始降温出现的第一个潜在迹象。 分城市来看，坦帕、迈阿密和凤凰城继续以最强劲的年度涨幅领先，分别为35.8%、33.3%和31.3%。坦帕继3月份打破了凤凰城连续三年排名第一的记录后，4月保持第一。明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小，但也有两位数增幅。 标准普尔道琼斯指数公司总经理Craig J. Lazzara在声明中说：“2022年4月数据显示了美国房价增速下降的初步迹象。尽管全国综合指数有所下降，10大城和20大城市综合指数略有增加，但按照历史标准，这些增长率是非常强劲的。所有20大城市在截至4月的12个月里都有两位数的价格增长。4月份的价格增长在每个城市的纪录中都排在前五分之一，其中19个城市排在前十分之一。” ▉ 机构评论 >> Realtor的高级经济学家乔治·拉图表示：“对于买家和卖家来说，未来的买卖房屋需要更灵活的定价，谈判技巧需要更新，需要认识到今天的市场大环境甚至与六个月前不同。” >> Redfin的首席经济学家达里尔·费尔威瑟表示：“当今市场上有两种卖家，一是那些已经知道市场降温的卖家，二是那些在销售过程中了解市场降温的卖家。前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售，他们愿意立即以略低于附近同类房屋的价格出售，而后者如果他们的房屋在几周内无法吸引买家，则可能不得不降价。” >> Wrightson ICAP的首席经济学家克兰德尔表示：“急剧下降的可负担性应该会开始抑制今年剩余时间内的房价上涨，但行业报告并没有显示4月份的房价会有任何放缓。” >> CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛表示：“西方市场的月度涨幅明显放缓，在前几个月，急于锁定有利的抵押贷款利率推高了房价。 随着抵押贷款利率的上升，更具挑战性的宏观经济环境可能不会长期支持房价的超常增长。” >> Amherst Pierpont Securities首席经济学家斯蒂芬·斯坦利表示：“报告显示，价格趋势刚刚开始有所降温，但鉴于报告的滞后，可能还需要一两个月才能在这些总量中体现出来。然而，从我读到的内容来看，房地产市场正在降温，但迄今为止并没有变弱，只是过热程度有所减轻。”美指频道 >> 主题：标普CoreLogic凯斯-席勒美国全国房价指数 _By 柳叶刀 ---END---
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