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图表频道 > 全美住房建筑商协会(NAHB)房产市场指数(HMI)美国HMI报告解读：房地产开发商情绪指标创年内新低，前景仍不乐观 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.10.17 22:05 周二，北京时间22:00，全美住房建筑商协会(NAHB)与富国银行(Wells Fargo)公布了房产指数(HMI)。报告显示，10月，美国(USA)房屋建筑商情绪跌至九个月低点，因抵押贷款利率飙升导致潜在购房者负担能力下降抑制了市场活动。具体数据为： 单位：
▉ 房价指数月率 10月，情绪指标下降4个百分点，至40%，是今年以来的最低水平，并且是连续第三个月下跌，也低于经济学家预测的44%。 在过去一年的大部分时间里，由于抵押贷款利率持续上升和房价高企，市场情绪和销售一直面临压力。尽管许多潜在买家在二手房库存有限的情况下转而购买新房，但随着最近抵押贷款利率飙升至20年来的最高水平，有可能导致更多的潜在购房者被挤出市场。 根据房地美的数据，自9月下旬以来，抵押贷款利率上升了近40个基点，达到7.57%。由于美联储(Fed)已经明确表示利率将在更长时间内处于较高水平，短期内预计不会看到利率大幅下行。
▉ 官方报告 报告显示，8月份三大主要HMI指数均出现下跌。衡量当前销售状况的HMI指数下降了4个百分点，至46，未来六个月销售预期的组成部分下降了5个百分点，至44，衡量潜在买家流量的指数下降了4个百分点，至26。 从区域上看，东北部下降4点至50，中西部下降3点至39，南部下降5点至49，西部下降6点至41。 NAHB的主席艾丽西亚·休伊表示：“建筑商报告称，买家询盘量较低，因为一些买家，尤其是年轻买家，因为利率较高而被挤出市场。更高的利率也增加了建筑商开发和建设贷款的成本，并降低的可获得性，这对供应侧构成了压力，进一步推高了成本和售价。” NAHB首席经济学家罗伯特迪茨表示：“只有增加额外的可负担的住房供应，才能解决住房负担能力危机。提高住房减少将有助于减少住房部分的通胀，而住房通胀部分占9月消费者价格指数(CPI)整体涨幅的一半以上。然而，货币政策的不确定性正在加剧市场的可负担性挑战。”美指频道 >> 主题：住房建筑商协会(NAHB)房地产市场指数(HMI) _By 柳叶刀 ---END---
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