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随着贷款利率升至7%,美国新屋开工量暴跌


要点:

  商务部人口普查局(BC)公布的数据显示,上个月新屋开工量下降4.2%,年化总数降至143万套,略高于市场预期的141万套。而单户住宅年化总量降至85.5万套。

  到目前为止,房地产市场在美联储加息运动中受到了最严重的打击。由于建筑商预计需求将急剧萎缩,美国新房建设活动继续下降。

  NAHB主席康特说:“数据反映了建筑商情绪的持续下降,建设活动正在放缓,因为高抵押贷款利率,建筑成本顽固上升以及住房负担能力下降导致需求回落。”

   

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 美指频道编辑王真 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王真  发布时间:2022.11.24 22:58

美国商务部人口普查局(BC)公布的数据显示,上个月新屋开工量下降4.2%,年化总数降至143万套,略高于市场预期的141万套。而单户住宅年化总量降至85.5万套,为2020年5月以来的最低水平。同时,营建许可降至152.6万套,单户住宅的许可降至疫情初期以来的最低水平。

 

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单户住宅开工数降至2020年5月以来的最低水平 _By Bloomberg

到目前为止,房地产市场在美联储加息运动中受到了最严重的打击。由于建筑商预计需求将急剧萎缩,美国新房建设活动继续下降。

“数据反映了建筑商情绪的持续下降,建筑商建设活动正在放缓,因为高抵押贷款利率,建筑成本顽固上升以及住房负担能力下降导致需求回落,”全美住房建筑商协会(NAHB)的主席杰里·康特说。

“这将是自2011年以来首次出现单户住宅开工量出现年度下降。我们预测2023年单户住宅建设将进一步下降,这意味着经济放缓将从住宅建筑市场扩展到经济的其他部分,”NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨表示。“

>> 道明经济研究院(TD Economics)的经济学家安德鲁·福伦表示:

 

在利率上升、供应成本上升和销售回落的重压下,房屋建筑活动继续下降。虽然开工和许可的降幅低于市场预期,但仍分别同比下降8.8%和10.1%。市场现在预计美联储将在12月加息50个基点,这将是自2022年5月以来的最低加息幅度。然而,这仍将是正常时期传统25个基点的两倍,并且美联储尚未完成加息。随着潜在购房者消化更高的抵押贷款利率,更高的融资成本将继续直接和间接地对房屋建筑商造成压力。

福伦指出,这反映在10月的NAHB公布的房地产市场指数(HMI)中,该指数连续第11个月下降,至33%,为2012年6月以来的最低水平。美指频道 >>

 


主题:美国商务部人口普查局(BC)新屋开工数据解读  | 新闻源:Bloomberg  CNBC  MarketWatch  Reuters


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