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英镑频道HPI报告解读：英国房价持续攀升，并可能在接下来几个月内创下新高 |
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 编辑：孟晓明 发布时间：2025.1.2 15:05 英国(GBR)房价在去年年末攀升至接近历史高点的水平，这表明房地产市场的势头继续增强。 英国全国建房互助会(NBS)周四公布的全国房价指数(HPI)数据显示，12月，房价环比上涨0.7%，达到平均269,426英镑（约合338,000美元），略低于2022年夏季创下的273,751英镑的历史最高纪录。 这些数据进一步证明了房地产市场正在加速发展，成为该国宏观经济疲软态势中少有的亮点。 这已是连续第四个月上涨，并且与其他显示购房者需求强劲的数据一致，包括抵押贷款审批量跃升至两年多来的最高水平。 房地产市场受到实际收入增长以及10月30日工党首个预算案通过后不确定性消除的推动。新预算案涉及440亿英镑的增税，但多数与民众无关，此外，英格兰银行(BoE)在11月实施了年内的第二次降息也提振了情绪。 “鉴于潜在购房者面临的持续购房负担能力挑战，2024年抵押贷款市场活动和房价表现出了令人惊讶的韧性。”NBS的首席经济学家罗伯特·加德纳表示。 这些挑战在2025年可能仍将持续存在，而预计英格兰银行在2025年降息2次/共50个基点。 推动放假涨势加速的另一个主要因素是，4月印花税起征水平下调，这正在推动一些房屋交易提前完成。 “这将导致2025年的前三个月（尤其是3月）交易激增，随后的三到六个月则会相应出现交易疲软期，就像此前印花税调整后出现的情况一样，” 加德纳说。 >> 彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的经济学家尼拉吉·沙阿表示：“我们预计2025年房价将上涨4%。预计到2025年末，潜在购房者的抵押贷款还款占收入的比重将降至金融危机前的平均水平，而非像10月时所预期的那样在年初就能达到这一水平。英镑频道 >>
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