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PHS报告解读：因抵押贷款利率和房价高企，1月成屋签约销售量降至有记录以来的最低水平

　　

 

编辑：王真  发布时间：2025.2.27 23:05

高企的抵押贷款利率和高昂的房价共同导致了1月房屋销售的下滑。

成屋签约销售量较12月下降了4.6%，降至自2001年美国全国房地产经纪人协会(NAR)开始追踪这一指标以来的最低水平。与2024年1月相比，销售量下降了5.2%。这些数据是未来房屋成交量的一个先行指标。

NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示：“目前尚不清楚25年来最冷的1月是否导致了市场上购房者减少，如果是这样的话，预计未来几个月的销售活动会更加活跃。然而，很明显，高昂的房价和较高的抵押贷款利率使得购房的可负担性受到了压力。”

尽管天气可能是一个影响因素，但美国东北部地区的房屋销售量逐月上升，而西部地区的销售量则有所下降，而西部地区受寒冷气温的影响本应是最小的。销售量下降最严重的是南部地区，而近年来南部一直是房屋销售最为活跃的地区。

1月的抵押贷款利率也更高。受欢迎的30年期固定贷款利率在12月上半月低于7%，但随后开始上升。根据Mortgage News Daily的数据，整个1月该利率都稳定在7%以上。

在过去几个月里，某些地区的房价一直在下降，越来越多的卖家在降价，但从全国范围来看，房价仍高于去年同期水平。

此外，据Realtor.com的数据显示，尽管1月待售房屋（包括已签订合同但尚未售出的房屋）的库存比去年增加了17%，连续第14个月同比增长，但房屋销售量还是出现了下降。

该公司的经济学家汉娜·琼斯指出：“更多的待售房屋库存有可能带来更多的合同签订量，但不断增加的房屋供应在美国各地的分布并不均匀。此外，许多需求旺盛的地区待售房屋库存相对较低，这抑制了销售活动。”美指频道 >>

主题：美国成屋签约销售数据解读  | 新闻源：CNBC

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