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美元指数PMMS报告解读：美国30年期抵押贷款平均利率降至6.89%，连续三周下降 |
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 编辑：王真 发布时间：2025.2.7 00:05 美国(US)30年期抵押贷款平均利率连续第三周下降，这为打算在春季购房旺季来临前入市的潜在购房者带来了一丝宽慰。 房贷机构房地美(FreddieMac)周四表示，平均利率从上周的6.95%降至6.89%。一年前，该利率平均为6.64%。 15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也有所下降，这种贷款颇受那些寻求以更低利率为房屋贷款再融资的房主欢迎。房地美称，平均利率从上周的6.12%降至6.05%。一年前，该利率平均为5.9%。 抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。去年9月，30年期抵押贷款平均利率曾短暂降至略高于6%的两年低点，但此后大多时间呈上升趋势，与10年期国债收益率的大幅上升相呼应，贷款机构将10年期国债收益率作为设定房屋贷款利率的参考。 9月中旬，10年期国债收益率为3.62%，三周前升至4.79%，原因是市场担心通胀可能持续高于美联储(Fed)2%的目标。强劲的美国经济，以及对美国总统特朗普(Donald Trump)可能出台的关税和其他政策的担忧，也推动了债券收益率上升。 周四午盘交易时，10年期国债收益率为4.43%。 居高不下的抵押贷款利率，可能使借款人每月成本增加数百美元，这抑制了购房者的购房意愿，延长了自2022年开始的全国房屋销售低迷期。 尽管12月美国成屋销售量连续第三个月上升，但2024年仍是近30年来房屋销售最差的一年，比2023年更糟，而2023年曾是几十年来最差的一年。 有关待完成房屋销售的最新数据显示，未来几个月销售量可能进一步下降。全美房地产经纪人协会的待完成房屋销售指数12月较上月下降5.5%，结束了连续四个月的增长。 通常，签订合同到房屋销售完成之间存在一到两个月的延迟，这使得待完成房屋销售成为未来已完成房屋销售的先行指标。 对于那些希望抵押贷款利率大幅下降的人来说，经济学家表示这不太可能。 多数预测认为，今年30年期抵押贷款平均利率将维持在6%以上，一些经济学家给出的上限高达6.8%。 美联储上周维持基准利率不变，2024年底曾连续三次降息，这表明美联储在试图评估通胀走势以及特朗普政府将推行何种政策时，采取了更为谨慎的态度。美指频道 >>
主题：美国房地美抵押贷款利率周报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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