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美元指数EHS报告解读：在强劲的就业和工资增长提振下，美国成屋销售创10个月新高 |
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 编辑：王真 发布时间：2025.1.24 23:00 12月，美国(US)成屋销售增至10个月来的高位，但由于抵押贷款利率和房价居高不下，许多潜在买家持观望态度，未来进一步增长可能受限。 房地产经纪人协会(NAR)周五公布的成屋销售月报(EHS)显示，上月成屋销售环比增长2.2%，经季节性调整按年率计算为424万套，为2月以来的最高水平。 接受路透社(Reuters)调查的经济学家此前预计，成屋转售将升至年率419万套。与去年同期相比，12月销售飙升9.3%，为2021年6月以来的最大增幅。 去年全年共售出406万套二手房，为1995年以来的最低数量。 NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示：“尽管抵押贷款利率较高，但去年最后几个月的房屋销售仍呈现出稳健的复苏态势。就业和薪资增长，以及库存增加，都对市场产生了积极影响。” 抵押贷款融资机构房利美周三发布的一项调查预测，今年上半年成屋销售将较为疲软，并指出“目前新建房屋的价格与二手房相比具有竞争力，且供应更为充足”。该机构预计，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款在第一季度平均利率为6.7%，第二季度将小幅降至6.6%。 去年年底，抵押贷款利率随美国国债收益率一同上升。由于美国经济，尤其是劳动力市场表现强劲，以及投资者担忧美国总统特朗普(Donald Trump)的减税、大规模关税和大规模驱逐计划可能引发通胀，国债收益率大幅攀升。 美联储(Fed)已将今年的预计降息次数从9月开启宽松政策周期时预估的4次，缩减至仅2次。30年期固定利率抵押贷款的平均利率略低于7%。 上月房屋库存下降13.5%，至115万套。与一年前相比，供应量增加了16.2%。12月成屋销售价格中位数较去年同期飙升6.0%，达到404,400美元，并在2024年创下407,500美元的历史新高。 按照12月的销售速度，消化现有成屋库存需要3.3个月，高于去年同期的3.1个月。四至七个月的库存供应被视为供需之间的健康平衡。 12月房产通常在市场上挂牌35天，而去年同期为29天。首次购房者占销售额的31%，去年同期为29%。2024年这一比例降至创纪录的24%。经济学家和房地产经纪人表示，要实现房地产市场的强劲发展，首次购房者占比需达到40%。 上月全现金交易占总交易的28%，低于去年同期的29%。包括止赎房产在内的不良房产销售仅占交易的2%，与去年持平。美指频道 >>
主题：美国成屋销售月报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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