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美元指数EHS报告解读：随着买家对高抵押贷款利率的接受度提高，二手房销售突破400万套 |
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 编辑：王真 发布时间：2024.12.19 23:00 由于购房者担心抵押贷款利率可能会进一步走高而决定提前购房，美国(US)11月的二手房销售量六个月来首次突破400万套。 房地产经纪人协会(NAR)周四公布的成屋销售月报(EHS)显示，11月，合同成交额增长4.8%，达到415万套，为3月以来的最高水平。超过了彭博社(Bloomberg)调查的经济学家的中值估计，他们预计这一数字为409万。 “房屋销售势头正在增强。虽然抵押贷款利率仍在上升，但消费者对目前的水平感到满意，就业增长也很强劲。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示 。 撇开11月的数据改善不谈，二手房市场一直停滞不前，过去两年的年化销售额徘徊在400万套左右，这一水平只是疫情前趋势水平的四分之三。这在一定程度上是由于二手房挂牌量处于历史最低水平，因为业主不愿意放弃其3%的按揭利率。 “今年的二手房销售甚至低于去年，这是自1995年以来最糟糕的一年。”云表示。 随着卖家逐渐接受今天的高借贷成本，二手房挂牌量开始缓慢但持续地上升。虽然上个月的供应量比10月有所下降 - - 每年这个时候都会如此 - - 但仍然明显高于去年11月。 ▌可负担性挑战 可负担性仍然是一个主要障碍。上个月，二手房的销售价格中位数同比上涨4.7%，达到40.61万美元，创下最高的11月价格纪录。根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，尽管美联储(Fed)自9月以来将基准利率下调了整整1个百分点，但抵押贷款利率仍为2021年底的两倍，预计至少在未来两年内将保持在6%以上。 根据MBA数据，截至12月13日的一周，30年期固定利率合约的住房融资成本为6.75%。影响抵押贷款利率的国债收益率在美联储2024年最后一次会议后于周三飙升，央行在会上预测明年的降息幅度将低于此前的预期。 在做出决定后，美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)表示，房地产行业的活动一直疲软。他还表示，住房通胀正在降温，但比预期的要慢。 11月，53%的房屋在市场上销售不到一个月，而10月为59%，18%的房屋售价高于标价。房产平均在市场上停留32天，而上个月为29天。 二手房销售占美国总销售额的大部分，统计的是合同结束时的数据。政府将于周二公布新房销售数据。美指频道 >>
主题：美国成屋销售月报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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