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A50频道随着一些积极迹象出现，某些国际机构认为中国房地产市场将提前，或已经触底 |
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 编辑：池静 发布时间：2025.3.21 12:22 瑞银(UBS Group)的分析师表示，中国(CN)房地产市场最近出现了一些积极进展，触底时间可能会提前。 该行的亚太区房地产及大中华区房地产研究主管约翰·林告诉CNBC：“经过四到五年的下行周期，我们开始看到一些相对积极的信号。当然，这些信号并非全国性的，可能只是局部现象。但与过去相比，情况确实更为乐观。” 中国主要城市的房产销售情况好转就是一个积极迹象。 CNBC对万得资讯数据的分析显示，截至周三，中国五大主要城市的二手房周度销量同比涨幅超过30%。 瑞银现在预计，中国房价有望在2026年初企稳，比之前预测的2026年年中时间有所提前。他们预计，到2026年，二手房交易可能占到总交易量的一半。 瑞银指出了四个构成势头逆转的指标 - - 低库存、地价溢价上升、二手房销售增长以及租金价格上涨 - - 这些因素在2014年至2015年期间曾预示着房地产市场的转折点。该行称，截至2025年2月，只有租金价格尚未出现改善。 自2020年末，北京开始约束开发商的疯狂债务增长后，中国房地产市场便开始了近期的下行趋势。尽管在过去一年半里，中央和地方政府出台了一系列措施，但房地产市场的低迷态势仍在持续。
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在北京宣布推动保障性租赁住房建设后，外国投资者也在寻找其他途径进入中国房地产市场。 这家名为IzaraHoldings的合资企业计划最初投资12亿元人民币（约1.6亿美元），在靠近北京冬奥会场馆之一的地方开发一个拥有1500间客房的租赁住房项目，目标是在2027年开业。 景顺房地产亚太区主管周志雄在一次采访中表示，这些公寓的月租金可能在5000元左右。他说，开发商的财务困境创造了市场空间，他预计合资企业今年至少还会在中国投资一两个项目。 自如资产管理首席执行官孟月在一份声明中表示，自如的数据库使其能够快速评估区域因素，以选择新的开发项目，并补充说该合资企业最终计划向海外扩张。 ▌尚未摆脱困境 然而，数据仍显示房地产市场仍在困境中挣扎。周一公布的一系列官方经济数据显示，今年前两个月，房地产投资仍下降了近10%。
全球500万用户选择FXTM - - 超低保证金%点差交易：恒生指数期货和A50股指期货，比亚迪/阿里巴巴等热门港股......部分品种点差低至0点 野村证券(Nomura Securities)的首席中国经济学家陆挺本周在一份报告中表示：“房地产行业尤其令人担忧，关键数据全面处于负值区间，1-2月新开工住宅面积同比降幅从2024年第四季度的25.5%扩大至29.6%。” 他还指出：“长期以来我们一直认为，房地产行业若不能真正企稳，中国经济就难以实现真正复苏。” 二手房销售的改善也不会直接惠及开发商，因为开发商的收入此前主要来自新房销售。本月，标普全球评级将万科列入信用观察名单，并下调了龙湖集团的评级。这两家开发商都是市场上的大型企业。 Raffles Family Office的投资咨询主管郭思健在近期一次采访中表示：“总体而言，中国（近期）的政策力度相当大。” 他还说：“目前的关键在于政策执行。该行业的复苏依赖消费者信心，而信心并非一朝一夕就能扭转，必须靠实际行动来赢得。”A50频道 >>
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