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A50频道由于需求疲软，中国1月新房价格与上月持平 |
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 编辑：池静 发布时间：2025.2.19 10:30 周三公布的官方数据显示，中国(CN)1月新房价格停滞不前，这表明尽管政府持续努力提振市场信心，但受危机冲击的房地产行业需求下滑的态势仍未触底。 根据路透社(Reuters)基于中国国家统计局(NBS)数据的计算，1月新房价格环比持平，这是连续第二个月没有增长。同比来看，新房价格下跌了5.0%，跌幅较上月的5.3%有所收窄。 分析师预计，自2021年以来经历大幅下滑的中国房地产市场，其企稳将是一个漫长的过程，原因在于住房库存高企、需求依然低迷以及人口长期呈下降趋势。 >> 野村证券(Nomura Securities)在一份研究报告中称：“2025年房价的持续下跌，进一步支持了我们长期以来的观点，即中国房地产市场的崩溃尚未结束，其财政体系需要进行改革。” 房地产行业的这场危机是由控制房地产开发商债务引发的，许多开发商因此无法偿还债务，也无法完成预售房屋的交付。房屋销售大幅下滑，市场信心受挫。 1月的官方数据显示，2024年未售出的新房总面积达3.9088亿平方米，较上年增长16.2%。此外，以建筑面积计算，去年新开工建筑面积同比暴跌23.0%。 中国许多城市的地方政府会就新房价格的调整幅度向开发商提供非正式的指导意见，这使得新房价格并不能完全准确地反映市场需求。 据中国房地产业协会的一份报告显示，十多个城市（大多为小城市）表示将放宽或取消对新房价格的限制。 地方政府通过购买未售出房屋并将其改造成保障性住房来减少库存的努力，被二手房市场持续的大量供应所抵消。 >> 中原地产(Centaline Property)的房地产分析师张大伟表示：“二手房价格较峰值已下跌30%。1月的数据显示，一线城市、二线城市和三线城市的二手房价格同比分别下跌5.6%、6.0%和8.2%。” >> 穆迪评级级(Moody's)的分析师表示：“自2022年以来二手房交易占总交易的比例已大幅增加，到2024年这一比例已升至59%，并且预计还会继续上升。如果人们有积极的收入预期、稳定或上升的房价预期，以及较低的库存水平（这表明有效的供应管理），我们预计房地产销售将实现更可持续的复苏。” 去年出台的稳定房地产市场的措施包括降低抵押贷款利率和最低首付比例，以及提供税收优惠以降低住房交易成本，这些措施有助于收窄新房价格的跌幅。 政策制定者承诺今年将出台更多支持性措施。 在上周发布的中国央行货币政策执行报告中，房地产行业被列入了将获得更多信贷支持的重点领域名单。A50频道 >>
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