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A50频道三年来首次！中国银行上调了抵押贷款利率 |
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 编辑：池静 发布时间：2024.12.19 10:17 一家研究公司的新数据显示，由于持续的房地产低迷和世界第二大经济体的宏观放缓导致利润率创新低，中国(CN)的银行三年来首次提高了抵押贷款利率。 Data Motion International Trading的数据显示，11月，42个大城市的首套房的平均抵押贷款利率从上个月的3.05%的历史低点微升至3.08%，这是自2021年10月以来的首次上涨。 这一变化令人惊讶，因为房地产市场仍深陷于三年前开始的衰退之中。尽管在9月下旬的刺激措施推动下有迹象表明最近的销售有所改善，但房地产价格仍在下跌。 由于低净息差（衡量盈利能力的关键指标）仍处于历史最低水平，中国的银行利润面临重大下行压力，这已成为中国人民银行(PBoC)进一步降低利率关键制约因素。不过，预计明年央行仍将大幅降息以提振增长，这意味着银行的压力将会加剧。
中国银行提高了房贷利率 _By Bloomberg >> Chanson&Co的董事沈萌表示：“监管机构很可能引导银行协同提高新贷款的抵押贷款利率，以便为明年进一步大幅降息创造足够的缓冲。这肯定会打击住房需求，但不一定会扼杀在萌芽状态的复苏。” 9月下旬，中国下调了5.3万亿元的存量房贷利率。央行行长潘功胜当时表示，这些措施将导致借款人平均降息50个基点，并减少约1500亿元人民币（206亿美元）的年利息支出。 根据Data Motion的数据，在42个有可用数据的城市中，约有17个城市在11月上调了首套房抵押贷款利率。武汉、长沙和温州的增幅最大，为20个基点。 财新网援引两位未透露姓名的银行高管的话报道称，这一增长是由央行利率自律机制推动的。该报告援引消息人士的话说，该指导旨在平息银行之间的“价格战”，这场“价格战”削弱了银行的盈利能力。 近年来，由于北京方面依赖银行提供低成本贷款来支持经济，银行长期以来一直面临不良贷款和利润率下降的问题。 官方数据显示，前三季度商业银行的合并利润仅增长0.5%，达到1.9万亿元。9月底，不良贷款总额跃升至创纪录的3.4万亿元，而净息差进一步收窄至1.53%，为历史最低水平，远低于维持合理盈利所必需的1.8%的门槛。 为了应对贷款人的利润压力，央行近年来降低了存款准备金率(RRR)。银行也下调了存款利率以降低融资成本，并可能在未来一年继续这样做。 财政部(MOF)还表示可能通过出售特殊主权债券的资金，加强最大国有银行的资本头寸。A50频道 >>
主题：中国房贷利率异动监测 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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