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恒指频道经纪商认为，疲软的宏观状况和高企的按揭利率仍是香港楼市反弹的主要障碍 |
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 编辑：张立东 发布时间：2024.10.28 08:00 由于香港(HKG)经济前景疲软和利率高企，经纪商预计该市近期的住房销售增长势头将难以为继。 米德兰房地产公司(Midland Realty)的数据显示，在香港特区行政长官李家超发表施政报告后的七天内，新房交易量比同期增长了20%。中原地产集团(Centaline Property)的数据显示，在施政报告发布的一周内，二手房交易价格上涨了0.5%。 但房地产经纪人对这种增长是否会持续持怀疑态度。尽管短期内有所改善，但香港正面面临挑战，高借贷成本和糟糕的购房者情绪意味着更多人仍选择观望。 >> 戴德梁行(Cushman & Wakefield)的研究主管罗莎娜·汤表示：“住宅市场深受利率和经济的影响。再加上银行对贷款持谨慎态度，短期内对住宅和非住宅投资市场的刺激作用有限。” 即使在9月降息后，香港一个月的银行同业拆放利率仍相对较高，约为4.2%。香港的按揭贷款利率都与该利率挂钩。 香港也受到消费疲软、中国(CN)经济放缓和地缘政治担忧的拖累。瑞银集团(UBS Group)的经济学家在施政报告公布后的一份报告中表示，该市近期面临“极具挑战性”的增长环境。 >> 仲量联行(Jones Lang LaSalle)的香港董事长约瑟夫·曾表示：“这些措施还不足以扭转房价下跌的趋势。香港房价的未来将在很大程度上取决于中国大陆经济刺激措施的有效性。” 随着香港房价徘徊在八年低点，香港政府在10月下调了首付款比例。 在施政报告发表后的周末，新鸿基出售了启德一个开发项目的所有公寓，与该地区其他房屋相比，价格处于多年来的最低水平。 >> 经络按揭转介(mReferral Mortgage Brokerage Services)的首席副总裁埃里克·曹表示：“在施政报告发表后的五天内，我们收到的咨询比前一周多了约10%。人们的兴趣通常围绕着二手房和高档物业。较低的利率和施政报告可以帮助市场企稳。但市场前景仍取决于经济和利率。” 在豪华房地产市场，政府宣布，不低于5000万港元的住宅物业交易可以纳入新资本投资者入境计划，富人可以投资至少3000万港元获得居留权。可计入总资本投资的房地产投资金额上限为1000万港元。 >> Habitat Property是一家专注于高端房地产的经纪商，其创始人维多利亚·艾伦表示：“自美联储(Fed)降息以来，询盘增加。随着更多库存出清，我们将看到明年年中价格开始上涨。”恒指频道 >>
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