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恒指频道随着香港跟进美联储大幅降息，其房地产市场有望摆脱螺旋下降的趋势 |
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 编辑：张立东 发布时间：2024.09.19 12:00 香港(HKG)四年来首次下调基准利率，以跟进美联储(Fed)此前的降息。多数经济学家表示，利率掉头将对缓解亚洲金融中心的压力，尤其是房地产行业。 香港金融管理局(HKMA)周四将政策利率下调0.5个百分点至5.25%。这一举措被广泛预期，因为该市实行盯住美元的汇率制度，其利率须与美联储保持同步。 >> ASEAN+3 Macroeconomic Research Office的高级经济学家范翟表示：“预计美联储的降息将为香港经济提供关键缓解。高利率和强势港元是拖累增长的最大不利因素。” 近年来，异常高的借贷成本给香港经济和房地产市场带来了压力，房价跌至2016年以来的最低水平。在香港开发商股票估值创历史新低之际，美联储的调整可能会带来一些急需的喘息机会。 “美国(US)和香港的利率下调，将有利于香港企业的经营，并对资产市场产生积极影响。”财政司司长陈冯富珍表示。 >> 银河海外(CGS International)的中国房地产研究主管雷蒙德·陈表示：“美联储更积极的降息将有助于提振房地产市场。如果美联储到2025年降息200个基点，该市的租金收益率将高于抵押贷款利率，使投资更具吸引力。” 该市最大的银行汇丰控股(HSBC Holdings)将其最优惠贷款利率从5.875%降至5.625%，这是自2019年以来首次下调。 金管局代理总裁李在周四的新闻发布会上表示，市场利率有下调的空间，但他警告称，在可预见的未来，借贷成本仍将相对较高。 “公众在做出购房、抵押或其他贷款决定时，应仔细评估并继续管理利率风险。”他告诉记者。 >> 彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的策略师黄志伟表示：“利率下调可能会阻止香港房价在2025年进一步暴跌，因为美联储的降息为按揭利率进一步下行开辟了道路。租赁收益率可能会上涨近4%，并超过无风险利率，以推动投资需求，使价格从八年来的低点温和复苏。不过，处于20年高点的供应可能会阻止价格大幅反弹。”恒指频道 >>
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