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恒指频道投资者押注美联储降息将提振香港房地产股 |
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 编辑：张立东 发布时间：2024.09.17 13:00 一些投资者和分析师押注香港(HKG)开发商股价反弹，预计美国(US)降息将刺激房地产销售。 鉴于其盯住美元的汇率制度，该市的利率与美国挂钩。摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师预测，2025年房价将回升5%，扭转今年可能下跌8%的局面。 香港开发商长期以来一直在苦苦挣扎，因为经济疲软，对香港作为亚洲首要金融中心的地位失去信心。美联储(Fed)的政策转向可能会在这些股票处于历史最低估值时带来一些缓解。 >> Abrdn Investments的投资组合经理汤吉俊雄表示：“如果住房投资需求复苏，这应该会推动住宅房地产市场的交易量回升，并可能推动价格反弹。新鸿基地产和恒基兆业等开发商将受益最大。”
香港投资型住宅收益率与美国政府债券收益率相当 _By Bloomberg 香港长期以来一直依赖拍卖土地来获取收入，但过去几年房价下跌和写字楼空置率上升促使开发商撤出。这导致该市房价指数跌至近八年来的最低点。 >> 中广信国际证券的房地产研究主管雷蒙德·陈表示：“美国降息将有助于提高领汇和嘉里地产等高收益资产的吸引力。” 然而，分析师警告称，开发商可能需要一段时间才能从美国的降息中受益，因为降息传导到按揭利率需要时间，而买家情绪疲软和高库存仍然是挑战。 >> 富达国际(Fidelity International)的研究总监莫妮卡·李表示：“市场仍面临低房价和高库存，这需要更多的时间来消化。” >> 彭博资讯(Bloomberg Intelligence)的分析师弗朗西斯·陈表示：“香港按揭利率的下调往往比美国晚六到九个月。我们预计，在美国的最终利率达到3%左右之前，最优惠贷款利率不会下降。” 即便如此，最新数据显示，投资性房地产的收益稳步增长，分析师预计这将是今年剩余时间驱动房地产市场复苏的关键驱动力。 >> 大华继显(UOBKayHian)的分析师刘洁琪在一份报告中写道：“在未来六个月，尽管房地产价格和销售利润率仍面临挑战，但我们对投资性房地产的稳定利润率充满信心。” 香港政府也一直在大力招聘人才，以通过人才计划吸引更多来自内地的专业人士，如顶尖人才通行证计划，该计划为顶尖大学的求职者提供两年签证。预计主要来自中国(CHN)的外国专业人士的涌入将导致租金上涨。恒指频道 >>
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