|
|
资讯流 宏观 直播 策略 日历 | 原油 黄金 美指 外汇 股指 商品 | 教育 知否 | 经纪商 全能投资账户 期货开户 |
|
恒指频道由于房地产市场持续低迷，新世界年度亏损达到创纪录的200亿港元 |
|||||
|
|
||||
|
 编辑：张立东 发布时间：2024.09.02 11:30 周一上午，由于香港(HKG)房地产市场低迷，亿万富翁郑氏家族旗下的新世界发展公司股价下跌14%。 该公司周五晚些时候表示，预计截至6月的年度亏损高达200亿港元，这是20年来的首次年度亏损。 新世界一直在努力应对比其他头部地产公司更高的债务水平和更低的股价，这给44岁的首席执行官郑志刚带来了压力，他是新世界的第三代经营者。 该公司表示，资产减值、投资损失和利率上升是亏损的原因；对集团的投资和开发物业进行重新估值，包括商誉评估，将导致85亿至95亿港元的非现金损失；核心营业利润预计将下降23%。 新世界5.25%的永久美元债券周一上午下跌2.5美分，至84.2美分，创下8月5日以来最大单日跌幅。 彭博资讯(Bloomberg Intelligence, BI)的分析师帕特里克·王表示：“大规模的资产减记可能会提高其杠杆率，破坏其去杠杆计划。这也可能引发投资者对其投资性房地产 - - 尤其是香港写字楼 - - 估值进一步下跌的潜在风险的担忧。” 近年来，该开发商因其高额负债而受到审查。根据BI的数据，截至去年年底，净负债与股本之比为82.7%，而竞争对手恒基兆业为41.4%，新鸿基为21.2%。 新世界的减记反映了开发商中更广泛的问题。香港的住宅价格暴跌至八年来的最低水平。写字楼和零售业仍然疲软，租金收入暴跌，从而导致开发商的投资性房地产的价值大幅缩水。 过去几年，该市最负盛名的办公楼的价值大幅下降。例如，在截至2023年的四年里，长实集团的地标性建筑长江中心的租金暴跌了三分之一。 低迷的住宅市场也限制了新世界出售公寓的潜在收入。这给开发商带来了压力，要求他们打折以吸引买家。7月，新世界位于启德区块的一处楼盘开盘价为2016年以来的最低水平。 尽管面临不利因素，郑一直在加大力度改善公司的财务状况。该公司最近在7月和8月完成了超过160亿港元的贷款安排和债务偿还，包括对2025年到期的一些贷款进行早期再融资。该公司在电子邮件中表示，今年已完成超过500亿港元的债务安排和偿还。 新世界也在出售低层资产以筹集现金，并于2月表示，计划在截至2024年6月的财政年度处置80亿港元的非核心资产。 同一天晚上，新世界的盈利预警恰逢郑氏家族私人投资公司的高管任命，这使家族的继任计划重新成为人们关注的焦点。该家族宣布，郑志刚的一个兄弟已被任命为周大福公司的联合首席执行官，负责家族北亚地区的生意。这意味着四个兄弟姐妹现在各自有效地控制着家族企业的一个关键部分。恒指频道 >>
---END---
|
|||||
