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A50频道中国推出迄今为止力度最大的计划以提振房市 |
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 编辑：池静 发布时间：2024.09.24 10:30 中国(CHN)公布了迄今为止力度最大的一揽子计划，以支撑其陷入困境的房地产市场，下调了高达5.3万亿美元的存量房贷的利率，并将购买第二套住房的首付要求降至历史最低水平。 中国人民银行(PBoC)行长潘功胜在周二的新闻发布会上表示，央行将把存量房贷利率平均下调0.5个百分点。第二套住房的最低首付比例将从25%降至15%。 这一消息证实了彭博社(Bloomberg)早些时候的报道。 消息公布后，彭博一篮子房地产开发商指数上涨了4.9%，但截至发稿时，涨幅收窄至1.5%。该指数较5月中旬的今年高点下跌了33%。 >> 上海易居的研究部门副总裁严跃进表示：“这是中国迄今为止最大、最广泛的住房贷款支持措施，因为它涵盖了新房购买和未偿房贷。” 政策制定者今年已采取有力措施降低融资成本，包括取消中央政府的首次购房抵押贷款利率下限指导。但这些举措大多使新购房者受益，加剧了与存量房的差距，近年来，这引发了一波提前还贷潮，并使银行感到紧张。 根据中国房地产信息集团(CRIC)8月底的数据，目前，现有抵押贷款的平均利率约为4%，而新发放的第一套住房贷款的利率为3.2%，第二套住房的利率为3.5%。 潘表示，此举将减轻约1.5亿人的按揭还款负担，每年减少约1500亿元的利息支出。尽管中国今年将平均抵押贷款成本推至历史最低水平，但大多数家庭并没有受益，因为银行要到明年才会重新定价存量房贷。 尽管如此，这可能会给最大的银行带来压力，这些银行正面临创纪录的低息差、利润下降和不良贷款增加。 潘表示，新一轮利率调整将对银行利润产生中性影响，因为将释放更多资金，存款利率也将随之调整。官员们周二还宣布，他们将向最大的贷款机构增资。 银行已多次下调存款利率，以减轻贷款利率下降的影响。官方数据显示，上半年中国商业银行的合并利润增长0.4%，为2020年以来的最低增速。该行业的净息差继续下降，在6月底跌至1.54%的历史低点，远低于维持合理盈利所必需的1.8%的门槛。 继5月大幅下调至25%后，第二套房买家的最低首付比例也有所降低。中国最高监管机构表示，中国将支持购房者改善房的需求。 中国的房地产危机已经进入第四个年头，没有缓解的迹象。8月，随着政策放松措施的影响减弱，购房者对价格持续下跌的预期使购房者望而却步，房屋销售下滑加速。A50频道 >>
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