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知情人士：中国的房贷转按揭最快将于5月落地

　　

 

编辑：池静  发布时间：2024.09.12 16:10

据知情人士透露，中国(CHN)最早将于本月下调超过5万亿美元未偿还抵押贷款的利率，以加快降低数百万家庭的房贷负担，刺激消费。

知情人士表示，一些银行正在做最后的准备，为即将到来的抵押贷款利率调整做好准备；一些房主可能会享受高达50个基点的利率下调；时间表尚未最终确定，仍有可能发生变化。

彭博社(Bloomberg)本月早些时候报道称，货币当局正在考虑一项计划，允许借款人在1月之前与银行谈判下调存量放贷利率。几天后，援引知情人士的话报道称，拟议的利率下调可能分两步进行，总计约80个基点。

在国内支出疲软和通货紧缩风险加剧的情况下，政策制定者正在加大力度减轻家庭的财务负担。尽管中国今年将平均抵押贷款成本推至历史最低水平，但大多数家庭并没有受益，因为银行要到明年1月才会下调存量放贷的利率。这种巨大利差让一些房主感到沮丧，一些尚有财力的按揭贷款人则选择提前还贷。

与此同时，越来越多的华尔街银行预测，中国今年可能无法实现约5%的经济增长目标；中国股市的抛售加剧了人们对这个世界第二大经济体的信心危机，给政策制定者带来了阻止局势螺旋式下滑的压力。

彭博社的中国开发商股票指数本周暴跌8.3%，至四个月来的最低水平，此前，一些开发商被从沪深港通(Shanghai&Shenzhen-HongKong Stock Connect Program)名单中剔除。

根据中国房地产信息集团(CRIC)的数据，现有抵押贷款的平均利率约为4.0%，而新发放的第一套住房贷款的利率为3.2%，第二套住房的利率为3.5%。

截至6月底，中国未偿还的抵押贷款金额为37.79万亿元人民币(5.3万亿美元)，为近三年来的最低水平。进一步降息将给银行带来压力，截至6月底，银行的利润率已跌至1.54%的历史低点，远低于维持合理盈利所必需的1.8%的门槛。

Shenwan Hongyuan Group的分析师估计，假设降息80个基点，房主每年将节省3000多亿元的利息支出；对于一个持有100万元30年期抵押贷款的家庭来说，其月供将下降约9%。A50频道 >>

主题：中国房地产市场观察  | 新闻源：Bloomberg

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