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A50频道知情人士：中国正考虑允许抵押贷款进行再融资 |
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 编辑：池静 发布时间：2024.08.30 11:50 中国(CHN)正在考虑允许房主对高达38.2万亿元人民币存量抵押贷款进行再融资，以降低数百万家庭的借贷成本，促进消费。 知情人士表示，根据该计划，房主将能够在1月之前与目前的贷款人重新谈判条款；并允许在其他银行进行再融资。中国的浮动抵押贷款利率每年1月1日根据上一年年底的贷款利率调整。 在中国人民银行(PBoC)去年鼓励此类措施后，商业银行已经下调了首套住房的未偿还抵押贷款利率。目前尚不清楚最新的考虑是否适用于所有抵押贷款。 尽管较低的抵押贷款利率将挤压商业银行的利润，但是，宏观经济活动正受到消费疲软的抑制，必须减轻家庭的负担以刺激消费。 >> 中广国际证券的中国房地产研究主管雷蒙德·陈表示：“如果实施，此举将发出一个信号，表明中央政府正在加大支持整体经济、保护家庭财富和刺激消费的措施。这也将间接提振房地产行业。”
房地产市场持续低迷和财政政策持续紧缩，中国经济增长势头持续减弱 _By Bloomberg 截至发稿时，彭博社(Bloomberg)的中国开发商指数上涨了8%以上，世茂和万科的港股分别上涨了28%和17%。人民币也升至一年来的最高水平，投资者认为，更多的刺激措施可能出台，这将缓解对经济前景的担忧。 本周，在消费品公司发布了一系列令人失望的二季报(Q2 Financial Report)，瑞银集团(UBS Group)的经济学家下调了对中国经济增长的预测后，人们对前景恶化的担忧加剧。下调前景反映了全球银行之间正在形成的共识，即中国可能无法实现2024年约5%的增长目标。中国上一次未达到年度增长目标是在2022年，当时新冠肺炎疫情导致了广泛的封锁和经济停摆。 中国人民银行和国家金融监管总局没有回应置评请求。 >> Jefferies Financial Group的中国经济学家陈述金估计，再融资举措可能会导致现有抵押贷款利率最高降低1个百分点，为房主节省约3000亿元人民币。他表示：“从长远来看，如果允许房主转换银行以获得较低的利率，这一举措将朝着正确的方向发展，它将更加市场化，比一次性降息更好。这可能会略微提振消费，但不会对房地产行业产生实质性影响，因为购房者试用的是当前的实际利率。同时，银行的净息差可能会被挤压约10个基点，这仍然是可控的，因为银行有各种方法，包括下调存款利率以缓冲影响。” 不过，银河海外(CGS International)的亚洲金融主管迈克尔·张估计，对银行净息差的影响较小，约为5个基点。 截至6月底，银行业的净息差跌至1.54%的历史低点，远低于维持合理盈利所必需的1.8%的最低水平。 近年来，中国为降低抵押贷款成本而采取的措施大多适用于新购房者。作为长期抵押贷款基准的5年期贷款市场报价利率(LPR)在7月降至3.85%。5月，央行取消了全国范围内第一套和第二套住房的抵押贷款利率下限。早些时候，一些大城市允许以前有抵押贷款的买家有资格获得较低的利率。 这种利差引发了提前还贷潮，给银行带来了压力。 瑞银表示，尽管中国自2022年底以来一直在放松政策以重振房地产市场，但这些措施的推进缓慢，影响有限；并称，疲软的房地产市场将对整体经济产生比预期更大的拖累，包括抑制家庭消费。 房地产危机已经进入第四年，拖累了从就业市场到消费和家庭财富等一切。尽管7月的零售销售指标超出预期，但主要是由于季节性上涨，仍远低于疫情前的趋势。 抵押贷款再融资计划将给中国的银行带来进一步的压力。截至3月底，中国未偿还的个人抵押贷款金额为38.2万亿元人民币(5.4万亿美元)，被视为中国银行的主要资产。根据银行业监管机构提供的最新公开数据，截至2021年底，中国90%以上的未偿还抵押贷款是首套房。A50频道 >>
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