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分析：中国房地产危机可能采取的方案及影响

　　

 

编辑：池静  发布时间：2024.07.11 07:30

本月中国(CHN)召开的重要会议重点之一是解决房地产危机，对此，经济学家表示，理论上将有几种方案，其中的大规模的方案将结束这一轮危机。

共识似乎是，化解房地产危机的核心是消除存量房库存。方式是已经在实施的地方政府购买存量房改造为公租房，由中国人民银行(PBoC)提供低成本贷款支持。当前方案的问题是，规模太小 - - 3000亿元人民币，可购买1%的存量房。

彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的经济学家常舒表示：

“如果央行扩表的规模与金融危机时期美联储(Fed)的量化宽松方案(QE)相当，24万亿元人民币表，可买下70%的存量房 - - 我们认为北京不会走那么远，不过，这显示了政策的潜力。

如果与欧洲债务危机时期欧洲央行(ECB)化债工具的规模相当，13万亿元人民币，可买下40%的存量房。

中国央行已大幅扩张了资产负债表，在过去十年中膨胀了200%以上 _By Bloomberg

上述规模的扩表将迅速去化库存，让房地产市场进入良性循环。但代价很大，包括地方政府债务迅速上升、人民币贬值压力加剧以及通胀加快等宏观风险。

最有可能的选择是类似于2015年至2018年中国的棚户区改造计划，3.6万亿元人民币，可买下10%的存量房。

我们估计，这将使今年的经济增长率提高0.2个百分点，并在2025年和2026年提高整整1个百分点；同时，消费者的信心也会增强。

当然，量化宽松不是免费的午餐。增加人民币贬值压力、重新引发道德风险和挤压未来政策空间是央行层面的成本。”A50频道 >>

主题：房地产行业危机  | 新闻源：Bloomberg

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