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A50频道中国房价指数报告解读：房价跌势加速表明已有措施并未奏效，新措施或随时出台 |
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 编辑：池静 发布时间：2024.06.17 10:05 中国(CHN)房价在5月加速下跌，表明最近一轮“最有力”的纾困措施并未有效提振需求。 中国国家统计局(NBS)公布的房价指数(HPI)数据显示，5月，70个城市的新房价格较4月下跌0.71%，为2014年10月以来的最大跌幅，并且是连续第12个月下跌；67个城市价格下跌，占比达到2015年以来的最高水平。二手房价格下跌1%，创历史新高。 中国上个月公布了一项广泛的房地产救助计划，以化解中国经济最大的风险；包括放宽抵押贷款规定，鼓励地方政府购买存量房。此后，中国三个最大的城市 - - 上海、深圳和广州 - - 大幅下调了首付比例。 但投资者和分析师仍对这些措施的力度是否足够持怀疑态度，因为中国人民银行(PBoC)宣布的专项资金规模仅为3000亿元人民币，而几个试点城市的推进缓慢。
70个城市中67个城市新房价格环比下跌，占比创9年新高 _By Bloomberg >> 银河海外(CGS International)的中国房地产研究主管雷蒙德·陈表示：“低于预期的房价表明，这些措施尚未改善购房者的信心。我们预计政府会敦促加快政策的实施。” 数据显示，同比跌幅进一步加深；新房价格下跌4.3%，二手房价格下跌7.5%。 在本月早些时候的一次会议上，决策者敦促官员对减少存量房的政策保持“开放的心态”，并在推出支持措施时更加“创造性和大胆”后，经济学家预测，政府可能采取新措施并提供额外资金以提振市场。 摩根大通(JPMorgan)的房地产分析师卡罗尔·陈预计，购房限制将进一步放宽。包括刘静在内的汇丰银行(HSBC)的经济学家预计，将采取更多措施去库存。高盛集团(Goldman Sachs)的经济学家惠山表示，如果未来几个月房地产市场没有进一步改善，采取新措施的可能性非常大。 自去年年底政府制定了有资格获得贷款的房地产公司“白名单”以来，开发商的资金状况仍然疲软。NBS的数据显示，开发商的广泛融资，包括贷款、债券和房屋销售收益，继续大幅缩水，同比下降24.3%。 对于资金紧张的开发商来说，投资者还没有确信房地产市场已经触底。德信控股上周成为香港(HKG)法院下令清算的最新一家建筑商。 5月出现了一些改善迹象。根据彭博社(Bloomberg)对今年前五个月的数据计算，住宅销售额比4月增长了13.5%，这是今年首次大幅增长。 尽管如此，市场观察人士对前景仍存在分歧。 >> 瑞银集团(UBS Group)的首席中国经济学家王涛在最近的一份报告中写道，在持续的政策宽松的帮助下，中国的房地产销售可能在未来两到三个月内触底，尤其是在去库存方面取得更多进展的情况下。 >> 中指控股(China Index Holdings)的研究员陈文静表示：“随着支持措施的逐步出台，以及开发商为中期业绩增加销售额，6月的销售额可能会进一步改善。但房地产市场触底的速度在很大程度上取决于购房者对收入的展望。”A50频道 >>
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