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宏观要闻穆迪在2020年的展望报告中警告称，信用度较低的购房者可能导致另一场危机 |
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 编辑：严衍 发布时间：2019.12.17 17:00 据MarketWatch报道，房子贵，但信用差，这能够贷款吗？在明年，这可能不成问题。 穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)称，对于信用不佳的借款人来说，明年获得新住房贷款的过程可能会变得更容易。未来几个月，将有更多的放贷机构愿意降低放贷标准为购房者融资。 穆迪分析师唐纳德·李在2020年展望中写道：“购房负担能力的下降将继续推动放贷人放宽信贷标准以维持交易量。随着购房者负担能力的下降，以及贷方竞争加剧，将导致标准降低，抵押贷款的质量将下降。” 穆迪并不预期“骗子贷款”将会大规模出现。这种贷款几乎不需要核实收入，10年前曾引发了大萧条以来美国最严重的金融危机。 但是穆迪预计，非主要借款人抵押贷款的数量将会增长，其中包括“高比例”的“有限或替代性文件”的贷款，这些贷款最终将打包成债券交易，而无需政府背书。 非主要类别是次级贷款的一个分支，或者是信用评分在580到669范围内的借款人类别。这部分借款人正是贝尔斯登和雷曼兄弟倒台的始作俑者，并在10年前的危机中最终丧失了将近1000万套房屋的赎回权。 这可能意味着非主要借款人的信用存在缺陷，是外国国民，是自由职业者，甚至是生活在昂贵的沿海地区的房主，他们需要为大笔抵押贷款融资。 花旗集团(CitiGroup)，摩根大通(JPMorgan)，和富国银行(Wells Fargo)直到最近才给非主要类别的借款人贷款。 根据美国银行(Bank of America)全球研究公司的分析，明年该行业的债券发行量可能达到创纪录的320亿美元，高于2019年的约230亿美元和2018年的90亿美元。 由于按揭贷款标准仍然严格，11万亿美元的按揭融资市场大部分仍通过政府支持的企业房地美，房利美和金妮美提供。 然而，穆迪的分析师预计，来年，非优质低于贷款将“仍是重要资金来源”，其中包括一些非标准抵押贷款，这些抵押贷款在住房危机后受到了贷款人的青睐。 德意志银行(Deutsche Bank)首席经济学家托斯滕·斯洛克指出，汽车贷款违约率的飙升可能是催化剂，过去90天的逾期量现在已接近危机后的峰值，约占未偿还汽车贷款余额的13％。 信贷下降之际，人们都在关注美国(America)经济的健康状况以及房地产市场，因为美国希望国内消费延长其创纪录的扩张。 尽管美国股市持续创纪录，但是，房地产市场正在出现疲软迹象。 摩根大通(JPMorgan)分析师在11月给客户的一份报告中写道：“在许多方面，房屋市场的状况类似于固定的上层。一些情况已发生变化：外国买家购买量减少，供应增加，最重要的是，美国某些地区的承受能力水平一直处于捉襟见肘的态。” 但分析师们还表示，如果房价增长继续降温，并且购房者的收入增长，房地产市场可以找到“更可持续的长期立足点”。宏观要闻 >>
主题：宏观经济观察 | 评论：Moody's DeutscheBank JPMorgan | 新闻源：MarketWatch ---END---
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