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观察：放松一线城市限贷后，房产销售激增的势头已经放缓

　　

 

编辑：皮皮虾  发布时间：2023.09.15 13:30

在一系列重磅措施，尤其是一线城市放松限贷措施出台两周后，中国(CHN)房产销售激增势头正在减弱，这引发了人们对这些措施是否足以在关键的销售旺季到来之前重振市场的怀疑。

虽然没有官方统计数据，很难全面了解情况，但对行业观察人士的调查表明，一线城市的销售反弹正在消退。

中原地产集团(Centaline Property)的分析师张大伟根据其渠道调查估计，即使在对刺激措施反应最为强烈的北京，上周末的现房销售也从放松政策后的2,600套暴跌35%，至约1,700套。新房也出现了类似的趋势。中原地产是中国最大的房地产经纪公司之一。

根据中国指数控股公司(CIH)的数据，深圳上周的新房销售较一周前小幅增长3.8%，而上海和广州的新房销售继续下滑。该公司表示，中国各地的交易量持续下降，按地区划分下降了20%以上。

卖家在限制措施放松后小幅提高要价 _By Bloomberg

>> 中原地产负责房地产研究的副总裁刘源表示：“从住房市场略有反弹的意义上讲，放松抵押贷款相关限制显示出了积极的效果。但目前的支持措施不足以推动市场触底。可以肯定的是，随着市场情绪逐渐升温，宽松政策可能需要一段时间才能显现出效果，不过询盘量较这些措施出台前上升了20%至30%。”

投资者对这些政策措施表示欢迎，一些人猜测可能会有更多措施出台。自政策制定者宣布这些举措以来，彭博的中国开发商指数已上涨约14%。

根据CIH的数据，截至9月，约有10个城市放松了对购房者的限制，比今年此前任何一个月都多。一些省会城市，如河南的郑州、江苏的南京和福建的福州，已经取消了主要的限制措施。

中原地产的数据显示，另一个令人鼓舞的迹象是，一些大城市的房主提高了要价，这表明卖方预计需求会回升。

然而，乐观情绪能保持多久仍然不确定，尤其是在供应也在增加的情况下。中国国际资本公司的数据显示，上周北京、深圳和广州的二手房上市量分别上涨2.7%、2.3%和0.6%，较刺激政策前一周有所加速。

>> 野村控股(Nomura Holding)的首席中国经济学家陆挺表示：“这些措施标志着朝着刺激房地产行业和整体经济迈出了重要一步，但我们认为这些措施仍然不够。北京可能不得不推出更积极的宽松措施，以确保真正的复苏。”人民币频道 >>

主题：中国房地产市场观察   | 新闻源：Bloomberg

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