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尽管房贷利率导致购房者负担能力捉襟见肘，英国房价仍连续二个月上涨

　　

 

编辑：孟晓明  发布时间：2024.07.01 14:25

6月，英国(GBR)房价连续第二个月上涨，这表明市场在去年下跌后正在企稳。

英国全国建房互助会(NBS)公布的全国房价指数(HPI)数据显示，6月，房价较上月上涨0.2%，高于经济学家的预期。同比上涨1.5%，涨幅较上月加速0.2个百分点。

房贷利率处于16年来的最高水平，这导致购房者的负担能力大幅下降。NBS拜师，现金买家的比例有所上升。

“尽管近年来收入增长远强于房价增长，但这还不足以抵消抵押贷款利率上升的影响，抵押贷款利率仍远高于2021年疫情后的历史低点。因此，住房负担能力仍然捉襟见肘。”NBS的首席经济学家罗伯特·加德纳表示。

>> 彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的经济学家尼拉杰·沙赫表示：“尽管负担能力问题限制了家庭的购买力，但房地产市场仍显示出韧性。我们预计，一旦大选结束，英格兰银行(BoE)可能从8月开始降息，房地产市场活动将进一步回升。”

周一，英格兰银行的另一份数据显示，抵押贷款成本上升的影响显而易见。该数据显示，5月的抵押贷款审批量从4月的60821笔降至59991笔的四个月低点。降幅略大于经济学家的预测。

NBS表示，住房交易数量比2019年疫情前的水平下降了约15%。涉及抵押贷款的交易减少了25%，而涉及现金买家的交易增加了5%。

“如今，一个收入达到英国平均水平的借款人，以20%的存款购买一处典型的首次购房者房产，每月的抵押贷款还款相当于实得工资的37%，远高于30%的长期平均水平。”加德纳说。

房地产门户网站Rightmove的另一份报告发现，6月上市房屋的平均价格保持在创纪录的水平附近，而买家需求高于去年的水平。

伦敦房价上涨1.6%，是东南部表现最好的地区，首都以外的一些地方房价下跌。北爱尔兰和西北部的增长最为强劲。英镑频道 >>

主题：英国经济数据监测  | 新闻源：Bloomberg

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