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纽元频道新西兰房价持续飙升，暴露出超低利率的危险 |
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 编辑：过背金龙 发布时间：2020.12.03 23:00 据彭博社(Bloomberg)报道，新西兰的房地产热潮正暴露出超低利率的危险。 在新西兰(New Zealand)首都惠灵顿的一家挤满人的拍卖行中，房屋的售价比政府估价高出数十万美元。一对年轻夫妇希望购买自己的第一套房屋 - - 1950年代建造的三居室住宅 - - 在竞价接近120万新西兰元(合85万美元)时被迫放弃。 拍卖师达里尔·哈珀说：“目前的房地产市场非常狂热。利率处于历史低位，所以买家很容易借钱。” 炙手可热的市场引起了人们的担忧，以至于总理哈辛达·阿登政府已采取了不寻常的举措，要求新西兰储备银行(Reserve Bank of New Zealand, RBNZ)对此采取某些措施，称房价飞涨对我们实现减少不平等和贫困的目标有害。
资本的狂热：抵押贷款利率下降，惠灵顿房价飙升 _By Bloomberg 11月，新西兰房价同比上涨9.2％，达到平均76.9万新西兰元。惠灵顿是一个港口城市，房屋短缺，仅在过去3个月中，价格就上涨了5.8％，年增长率为13.5％。 新西兰在新冠肺炎疫情(Covid-19)防控方面取得了相对成功，推动了房地产市场的需求，并使其经济复苏领先于其他西方经济体。但是，由于该国仍然在实施边境限制，纽储行担心会导致失业人数增加和通缩的风险。 央行已将其官方现金利率降至0.25％，并开始实行量化宽松(QE)以降低借贷成本。为了进一步抑制实际利率，该行将在本月开始向银行提供低息贷款以刺激放贷。 宽松的货币政策已使1年期固定抵押贷款利率从3年前的4.5％以上降至2.5％。结果，抵押贷款需求猛增。10月达到创纪录的2930亿新西兰元，同比增长7.3％。 现在，过热的房地产市场已经成为一个政治问题。 财政部长格兰特·罗伯逊上周写信给央行行长阿德里安·奥尔，提议中央银行在制定货币政策时开始考虑房价。此举使投资者和经济学家下调了纽储行进一步降息的预期，尽管奥尔坚持认为该行的主要目标不会改变。 西太平洋银行(Westpac)的新西兰首席经济学家多米尼克·斯蒂芬斯表示：“真的，真的很热。这确实是一个非常火爆的房地产市场。已经引发了总理的关注，并且存在很多政治问题。但是中央银行必须提供经济所需的利率，以实现其平衡痛症和充分就业的目标。” 奥尔建议政府考虑通过税收政策解决这一问题。 与此同时，新西兰房价有望继续上涨。纽元频道 >>
主题：新西兰房价飙升及市场影响 | 评论：Westpac | 新闻源：Bloomberg ---END---
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