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加元频道央行加息叠加政府推出更多限制措施，加拿大房价涨势即将迎来拐点 |
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 编辑：过背金龙 发布时间：2022.04.13 00:57 房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼预计加拿大(CAN)的房价已经见顶。一个月前，温哥华的一个房源将吸引20个以上的买家。现在，偶尔只有一个报价出现，有些人甚至讨价还价。 “已经触顶，”迪纳尼谈到加拿大创纪录的房地产繁荣时说。他估计这种狂热在二月份的某个时候达到了顶峰。 在过去两年加拿大房价飙升超过50%之后，房地产经纪人和经济学家都看到了趋势的转变。正如政客们正在采取措施控制市场一样，更高的抵押贷款利率正在抑制买兴。尽管这些变化尚未在继续上涨的总价格数据中体现出来，但业内资深人士表示，事情可能达到了一个临界点。
自2020年2月以来，加拿大房价上涨了50%以上 _By Bloomberg 加拿大皇家银行(RBC)的高级经济学家罗伯特·霍格说：“我们可能会看到一些直接的价格下跌。像多伦多和温哥华这两个房价最高的城市，今年下半年可能会出现个位数的下跌。” 虽然在过去30年的大部分时间里，预测加拿大房地产崩盘一直是徒劳的，但至少存在暂时性下跌的先例。大约5年前，央行提高利率后，多伦多和温哥华的房价都下跌了。这反映了现在正在发生的事情，并可能指向另一个潜在的放缓。 加拿大正在发生的事情也可能在其他地区出现。 推动美国(USA)房价暴涨的同样力量 - - 创纪录的低利率和住房改善需求 - - 正在逆转。而加拿大在主要西方经济体中房价收入比是最高的，因此这里将率先转变。 由于通货膨胀率处于30年高位，预计加拿大央行(BoC)将在周三的政策会议上将基准利率从0.5%上调至1%。市场预计今年还会有多达6次加息。 凯投宏观(Capital Economics)的经济学家斯蒂芬·布朗表示，如此幅度的加息将使买家的购买力下降多达四分之一。他说，可能根本没有足够的人能够以更高的融资成本负担当前的价格。 他说：“当利率上升时，出清市场的价格突然需要回落到中等家庭能够承受的水平。肯定会有冲击波。” 目前，价格直接下跌的情况还不够普遍，不足以使市场的整体势头放缓。多伦多的基准房价在3月份仍然上涨，尽管是6个月来的最低速度。温哥华和蒙特利尔也是如此。 这可能不会持续太久。蒙特利尔房地产协会将其最新发布的月度销售和价格数据命名为：“最后的激增(The Final Surge)”。市场力量平衡的转变开始体现在更微妙的指标上，比如销售与新上市的比率。尽管该指标仍然对卖家有利，但它开始向相反的方向发展。这一切都发生在该国传统的春季购房季之前。 政府正在施加压力。上周，总理贾斯汀·特鲁多将住房负担能力作为其政府预算的核心。他承诺将采取各种措施来挤出投资客，并采取长期努力将房屋建设速度提高一倍。加元频道 >>
主题：加拿大加息及其经济影响 | 评论：RBC CapitalEconomics | 新闻源：Bloomberg ---END---
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