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澳元频道澳储行政策会议预览：由于房地产市场过热，澳储行将维持利率不变并保持鹰派基调 |
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 编辑：过背金龙 发布时间：2024.09.23 08:00 澳大利亚(AUS)创纪录的家庭债务是澳大利亚储备银行(RBA)对紧缩货币政策保持谨慎的关键，现在，房地产市场过热则是该货币低昂局对放松货币政策保持谨慎的核心。多数央行观察人士预计，本周货币当局将维持利率不变，并继续保持鹰派偏好。 包括租金在内的住房成本约占澳大利亚消费者价格指数篮子的五分之一，是仅次于服务业的通胀的最大驱动力。这有助于解释行长米歇尔·布洛克的鹰派言论，以及为什么经济学家认为澳储行周二将现金利率维持在4.35%的12年高点，并至少保持到2月。 尽管美联储(Fed)上周以50个基点的降息开始了新一轮宽松周期，但澳储行的信息很明确：考虑降息“为时过早”。澳大利亚的基本通胀率为3.9%，远高于2-3%的目标，澳储行预计，通胀率将要到2025年底才能回落至目标区间。
住房成本持续攀升是澳大利亚通货膨胀的主要驱动因素 _By Bloomberg >> GSFM的投资策略师斯蒂芬·米勒表示：“澳储行在提高政策利率以应对通胀方面不如美联储积极，所以在放松方面也会慢一些。另一方面，在政策掉头时可能需要多一点耐心。” 包括西太平洋银行(Westpac)和高盛集团(Goldman Sachs)在内的许多经济学家预计，澳大利亚央行最终开始降息时，其宽松周期将相对短暂，其中断率将比美联储低1个百分点。 从一开始，澳储行就担心，鉴于澳大利亚人是发达国家负债最多的国家之一，他们可以承受多少政策紧缩。但事实证明，供应侧是主要问题，因为疫情后移民激增和住宅建设成本飙升引发了房地产市场紧缩。这导致租金飙升，加剧了通货膨胀，并在货币政策收紧期间房地产价格持续上涨。 根据政府数据，7月抵押贷款同比增长3.9%，而投资者住房贷款同比增长5.4%，达到35.4%。投资者贷款总规模升至117亿澳元，接近2022年1月的峰值。 >> Masters Builders的首席执行官丹尼塔·瓦纳表示：“自疫情以来，新项目的建设时间从批准到完工已经延长了约20%，而成本上涨了约40%，因此住房需求强劲。政府的首要任务应该是增加建筑和施工劳动力。在国内，我们无法填补这一空白，需要增加移民。” 根据一份政府报告，在构成澳大利亚经济的114个行业中，住宅建筑是第二大部门。凸显了该行业的重要性，每100万澳元的住宅建设产出支持整个经济中的9个工作岗位。 >> AMP Capital Investors的副首席经济学家戴安娜·穆西纳表示：“工人和材料短缺导致过去12个月的房屋开工量为16.5万套，远低于满足需求所需的25万套。” 飙升的投入成本和全国范围内的住房短缺导致6月季度的年租金通胀率达到7.3%，而悉尼的房价则处于历史最高水平。风险在于，任何降息都将进一步推动房地产市场的增长。 尽管如此，一些经济学家认为，澳储行不会等到房地产市场降温才开始降息。 >> Bloomberg Economics的首席澳大利亚经济学家詹姆斯·麦金太尔表示：“澳储行希望看到住房成本下降，但在开始降息之前不一定要等待。就业和国内需求状况更为关键。” 澳储行的加息和利率高位固定显著减缓了经济增长，主要是由于消费疲软，而强劲的人口增长和更高的政府支出使澳大利亚摆脱了衰退。与此同时，劳动力市场仍然具有惊人的弹性，8月的失业率保持在4.2%。 >> 牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济学家肖恩·朗卡克表示：“澳大利亚在最近的历史上并没有真正经历过经济增长乏力和失业率极低结合的情况。生产率低下和货币与财政政策不匹配是导致通货紧缩周期经济增长放缓的关键因素。我预计明年第二季度才会开始降息。” >> 澳大利亚联邦银行(CBA)的澳大利亚经济研究主管加雷斯·艾尔德表示：“随着建筑投入和租金的价格压力开始降温，住房通胀的前景正在缓慢改善。2024年第三季度，比澳储行预期的更强劲的反通胀动力将促使其启动宽松周期。但当央行与全球同行一道降息时，失业率的演变也将发挥重要作用。”澳元频道 >>
主题：澳洲央行货币政策会议展望 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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