|
|
资讯流 宏观 直播 策略 日历 | 原油 黄金 美指 外汇 股指 商品 | 教育 知否 | 经纪商 全能投资账户 期货开户 |
|
美元指数随着抵押贷款利率创14年新高，美国成屋销售连续7个月下滑 |
|||||
|
|
||||
|
 编辑：王真 发布时间：2022.10.04 18:30 美国8月的成屋销售录得今年第7次下降，因为随着抵押贷款成本飙升至2008年以来的最高水平，潜在买家决定暂时放弃购买。 美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，8月，成屋签约销售指数(PHS)环比下降2.0%，至88.4%，这是自2011年以来的最低水平。彭博社对经济学家的调查中，中位数估计是下降1.5%。同时，签约量同比下滑22.5%，略好于市场预期。
美国成屋住房合同签署指数降至2011年以来第二低的水平 _By Bloomberg 随着美联储继续其激进的加息计划以对抗通货膨胀，抵押贷款利率已经推高至2008年以来的最高水平，房地产市场一直在下行。 NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示：“抵押贷款利率的方向 - - 上升或下降 - - 是购房的主要推动力，高利率已严重影响了合同签署量。只有当通胀平静下来时，我们才会看到抵押贷款利率开始稳定。不过，库存不足对价格仍然构成重要支撑。总体而言，我们预计今年价格将上涨9.6%。” 此前公布的数据显示，美国住房贷款成本继续飙升，30年期固定抵押贷款的平均合同利率上周自2008年以来首次推至6.5%以上，这可能加剧房地产市场的下行风险。 30年期利率在过去2周内攀升了约0.5个百分点，在过去6周内攀升了1个百分点以上，突显了随着美联储加速加息以遏制通胀，借贷成本惊人的增长速度。
随着美联储加大对抗通胀力度，借贷成本飙升 _By Bloomberg 抵押贷款银行家协会(MBA)的数据显示，上周合同利率上涨了27个基点，是6月中旬以来的最高涨幅。在截至9月23日的一周内，包括复利影响在内的有效利率升至6.86%的15年高点。 较高的借贷成本将MBA购买或再融资申请的指标推低了3.7%，至254.8%，为1999年底以来的最低水平。购买房屋的申请量下跌了0.4%，而再融资指数暴跌近11%，至2000年以来的最低水平。 今年抵押贷款利率的急剧上升正在在使购房者的负担能力大幅下降，促使建筑商活动下滑，并导致房价逆转。标普的数据显示，主要城市房价自2012年以来首次出现月度环比下跌。 该报告还显示，越来越多的借款人正在转向可调利率抵押贷款(ARM)，这些抵押贷款的入门利率较低，以换取未来更高还款的风险。5年期可调的平均合同率从5.14%上升至5.30%。 MBA的经济和行业预测副总裁乔尔·凯恩表示：“随着最近利率的飙升，ARM的份额达到了申请量的10%，占美元交易量的近20%。在这种利率上升的环境中，ARM贷款仍然是合格借款人的可行选择。”美指频道 >>
主题：美国成屋销售月报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
|
|||||
