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按揭利率飙升导致美国成屋销售连续7个月下滑

　　

 

编辑：王真  发布时间：2022.09.21 23:16

由于抵押贷款利率上升继续侵蚀购买力并对房地产市场造成重大打击，美国成屋销售连续第7个月下降 ，未来或保持疲软。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据 显示，成屋销售环比下降0.4%，年化销售量为480万，为2020年5月以来的最低水平。彭博社(Bloomberg)对经济学家的调查中，中位数估计为470万。而未经调整的销售额同比下降17.4%。

这一连串的下跌是自2007年房地产市场崩盘以来最长的一次。飙升的融资成本和仍然上涨的房价正在阻碍许多潜在买家做出购买决定。虽然需求疲软抑制了情绪，但经济学家预计，在大多数地区供应仍然受限的情况下，房价将出现相对温和的回调。

成屋销量在8月继续细化，价格涨势继续放缓 _By Bloomberg

同时，7月份，待售房屋数量下降1.5%至128万套。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房屋需要3.2个月，高于2021年8月的2.6个月。 业内人士认为，任何低于5个月的供应量都表明市场紧张。

而首次购房者占8月份所有交易的29%，与7月份的份额相匹配。现金销售额占总销售额的24%。投资者通常用现金购买，因此对抵押贷款利率不太敏感，占市场的16%。这比一个月前的14%有所上升。

根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率上周飙升至6.25%，是近14年来的最高水平，是一年前的两倍多。

NAR首席经济学家劳伦斯·云表示：“尽管销售额下降，但我们看到净库存没有增加。库存在未来甚至未来几年仍将保持紧张。一些房主在近年来锁定历史低抵押贷款利率后不愿意交易，这增加了对更多新房建设的需求，以增加供应。”

数据显示，中位数售 价格较上年同期上涨7.7%至38.95万美元。这一增长率是自2020年6月以来的最低水平。在6月份创下创纪录的41.38万美元后，价格 逐月下跌。

NAR的总裁莱斯利·鲁达史密斯：“从某种意义上说，我们看到购房数据正在恢复正常，因为它与房屋检查和评估意外事件有关，因为那些疯狂的竞标战基本上已经停止。”美指频道 >>

主题：美国成屋销售月报解读  | 新闻源：Bloomberg

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