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美元指数激进加息的影响开始显现，美国建筑商信心暴跌 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.07.18 22:30 随着按揭贷款利率飙升，7月份美国(USA)房屋建筑商的信心暴跌12%，这是新冠疫情(Covid-19)爆发以来的最大降幅。 全国住宅建筑商协会(NAHB)公布的数据显示，7月份，房地产市场指数(HMI)从6月份的67%降至55%，目前处于2020年5月以来的最低水平。 “生产瓶颈，不断上涨的房屋建筑成本和高通胀导致许多建筑商停止建设，因为土地，建筑和融资的成本超过了房屋的市场价值，”NAHB主席杰里·康特说。“在市场疲软的另一个迹象中，HMI调查中有13%的建筑商表示，在过去一个月中，他们降低了房价，以促进销售。” NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨指出，对于潜在买家来说，负担能力仍然是一个关键问题。 “负担能力是房地产市场面临的最大挑战，”他说。“购房人口中有很大一部分被排除在市场之外。政策制定者必须解决供应方问题，以帮助建筑商生产更多负担得起的住房。” 数据显示，销售现况指标下降了12%至64%，未来销售预期下降了11%至50%，潜在买家的流量也下降了11%至37%。 在过去两年中，美国经济的任何部分都没有像房地产部门这样好，因为疫情摧毁了从汽车到酒店在内的许多行业。 自疫情开始以来，单户住宅的中位数价格上涨了30%，即10万美元。2020年底的抵押贷款利率为2.68%。建筑业的就业人数从2020年4月的650万人增加到上个月的770万人。 但这一切都在改变。虽然4月份房价同比上涨20.4%，但略低于3月份的20.6%。与此同时，抵押贷款利率已飙升至6%左右，尽管最近略有下降。 除了有工作，拥有一所房子也是衡量许多人整体财务状况的指标。疫情加速了房地产销售的额增长。在疫情期间，许多美国人要么扩大现有房屋，提高其价值，要么利用不断增长的股市收益进行更换更大更好的房子。远程工作使房主能够进一步向城外移动，使他们能够购买更大的房产。凤凰城和佛罗里达州坦帕等太阳带地区成为房地产热点，而纽约和旧金山的大城市中心则看到它们的吸引力消退。 这种情况现在正在发生变化，随着有关住房销售，价格，新房开工和建筑许可的报告即将公布，房地产市场放缓对整体经济的影响将在本周变得更加清晰。一些数据可能会出现短暂的反弹，因为待售房屋库存的增加使供需指向平衡。 房地产和和整体经济的基本面一样，正美联储(Fed)的密切关注，以评估加息的影响。随着利率的上升，按揭贷款已经飙升。失业率上升和经济衰退的幽灵也是隐约可见对经济的威胁。与此同时，消费者信心比一年前下降了32%。 周二，市场将关注6月份的开工和许可，预计前者将从5月份的155万个略微上升至158万个，许可将从一个月前的170万个略微下降至165万个。周三将6月份成屋销售的报告，一致预测年化为537万套，低于5月份的541万套。 总而言之，这些报告应该反映出房地产市场正在从2021年的过热中降温，但尚未翻盘。 “从广义上讲，今年上半年，房地产市场一直在充满挑战的环境中运行，”富国银行企业与投资银行集团(Wells Fargo)的董事总经理兼高级经济学家山姆·布拉德表示。 “自1月份以来，房屋建筑商的信心一直处于自由落体状态，反映了抵押贷款利率上升的影响，”他补充说。“我们预计，在5月份大幅下跌14.4%之后，6月份的房地产开工将小幅反弹。建筑许可已经连续两个月下降，但鉴于5月份下降的幅度，我们预计开工活动将出现一些逆转。” “随着美联储在未来几个月继续加息以应对飙升的通胀，房地产市场的不利因素将持续存在，这应该会导致在可预见的未来房地产活动疲软，”布拉德说。 “我们预计2022年下半年住房开工将失去一些动力，第四季度平均开工约150万，但建筑商情绪的恶化给预测带来了下行风险，”牛津经济研究院(Oxford Economics)的首席美国经济学家南希·范登·豪滕在一份报告中写道。美指频道 >>
主题：全国住宅建筑商协会(NAHB)房地产市场指数(HMI)解读 | 评论：WellsFargo OxfordEconomics | 新闻源：Bloomberg ---END---
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