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美元指数随着美联储加息步伐开始，抵押贷款利率上升，新屋销售量连续两个月下跌 |
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 编辑：王真 发布时间：2022.03.23 22:05 周三，北京时间22:00，美国商务部人口普查局(BC)公布的2月新屋销售环比录得下降，不及预期，且连续两个月下跌。数据公布后，金融市场波动不大。具体数据为： 单位：万户
▉ 新屋销售年化总数 2月，美国季调后新屋销售年化总数为77.2万户，环比下降2%，同比下降13%。1月新屋销售从此前的81万大幅下修至78.8万。
▉ 官方报告 美国商务部报告称，西部的新屋销售在2月份一路走低，同比下降13.0%至19.4万套，而南部的新屋销售下滑1.7%至45.1万套。中西部的新屋销售量猛增6.3%至8.4万套，东北部的新屋销售量猛增59.3%至4.3万套。 2月份新房销售价格中值为40.6万美元，比1月份的42.71万美元下降6.3%，但比一年前的36.2万美元上涨10.7%。 经季节性调整的待售新房估计数从1月的39.8万套攀升至2月的40.7万套，达到2008年8月以来的最高水平。按当前销售率计算，待售新屋数量为6.3个月，高于1月份的6.1个月。 由于成屋市场缺乏选择，再加上低抵押贷款利率和在家工作的美国人对更宽敞房产的渴望，这给了美国建筑商增添了信心，这助长了市场对新房需求。然而，交通瓶颈、材料成本上升和工人短缺拖慢了住宅建设的步伐，推迟了竣工时间，许多潜在的买家感觉价格过高。 ▉ 机构评论 >> 牛津经济研究院(Oxford Economics)的首席美国经济学家南希·范登·霍滕表示：“随着我们进入2022年，我们预计新屋销售将失去更多动力。 需求可能仍然强劲，但自2021年底以来的高房价和抵押贷款利率飙升，将使一些买家退出市场。” >> Nationwide Economics的首席分析师大卫·伯森表示：“随着利率进一步攀升，因地域冲突引发的负面供应冲击，未来几个月房屋销售可能呈下降趋势。但除非抵押贷款利率飙升、经济停滞或更糟，否则新屋销售的下滑应该是温和的。” >> 凯投宏观(Capital Economics)的高级房地产经济学家马修·波因顿表示:“抵押贷款支付占家庭收入中值的比例自2007年末以来首次上升到20%以上。 这将为房地产市场降温。市场上的二手房数量创历史新低，这意味着新销量将在2022年之后小幅增长。” >> 联邦海军信贷协会(Navy Federal Credit Union)的企业分析师罗伯特·弗里克表示：“当房屋成本上升和抵押贷款利率上升令销售和价格上涨降温时，我们可能正接近一个转折点，但鉴于供需失衡，我们今年可能不会触及这个转折点。” ▉ 本站观点 市场矩阵(MarketMatrix.net)的美元廖青称：
廖青指出，值得注意的是新屋销售占美国房地产市场的不到10%，每月数据波动相对较大。新屋销售是在签订合同时计算的，它们被认为是比成屋销售更及时的楼市晴雨表，因为成屋销售是在房屋正式过户时计算的，存在一定的时滞。美指频道 >>
主题：美国经济数据监测 | 分析：ANZ Zerohedge ---END---
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