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美元指数

NAR：美国潜在购房者的负担能力降至历史最低水平

　　

 

编辑：王真  发布时间：2023.09.08 23:50

由于抵押贷款利率和房价仍然很高，更多的潜在购房者的负担能力降至历史最低水平，这表明房地产市场的反弹可能停止。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的住房负担能力指数显示，7月，该指标为87.8，与1989年创下的历史低点持平。典型的家庭每月将28.5%的收入用于支付抵押贷款的本金和利息，也创下了历史新高。

“尽管房价中值略低，但较高的抵押贷款利率继续削弱人们的负担能力。因此，正是美联储(Fed)阻止了中等收入者购买住房，无意中扩大了社会鸿沟。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示。

去年，由于借贷成本攀升，住房供应量不足，卖主的要价不断上涨，购房条件迅速恶化。抵押贷款利率现在接近2000年以来的最高水平，这导致以超低利率买入的房主惜售。供应不足反过来推高了房价，并使房地产市场收回了去年近3万亿美元的总估值损失。

报告显示，中西部和东北部的负担能力有所提高；在西部和南部，这一数字降至历史新低。

展望未来，尚不清楚潜在买家的负担能力何时会出现改善，因为房价和利率将轮流成为主要压力。美联储的政策制定者表示，他们打算在较长一段时间内保持高利率，以抑制通胀。另一方面，如果利率下降，被压抑的住房需求井喷有可能使房价居高不下。美指频道 >>

主题：美国经济数据监测  | 新闻源：Bloomberg

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