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美元指数PMMS报告解读：抵押贷款利率降至2个月以来的最低水平，但房屋销售前景仍然疲软 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.04.07 00:05 美国(USA)抵押贷款利率连续第4周下降，但这可能并不会推动房屋销量出现有意义的反弹，因为房屋挂牌量非常低。 房地美(RRE)公布的主要抵押贷款市场调查报告(PMMS)，截至4月6日当周，30年期固定贷款的平均利率为6.28%，低于上周的6.32%，是近2个月来的最低水平，但远高于去年同期4.72%的水平。15年期固定利率抵押贷款平均为5.64%，高于上周的平均5.56%。 房地美的首席经济学家山姆·哈特尔表示：“进入传统的春季购房季，抵押贷款利率继续呈下降趋势。不幸的是，市场上的购买者面临着许多挑战，其中最重要的是待售房屋的低库存，特别是对于首次购房者来说适合的房源更少。” >> Brean Capital的固定收益策略主管斯科特·布赫塔表示：“在去年达到略高于7%的峰值后，借贷成本再次接近6%，这是提振购房者信心的关键水晶。利率下降1个百分点相当于本金和利息支付下降10%，购买力增加11%。” >> Black Knight的分析师表示：“低利率和低房价可能会理论上可以提振销量，但在许多地区销量并未好转，因为待售房屋稀缺，而且这种情况短期内似乎不会改变。利率可能需要进一步下降推动挂牌量的增长，因为大多数房主使用的是4%的固定利率的贷款。” >> Realtor.com的经济研究分析师汉娜·琼斯表示：“银行业危机可能导致更严格的贷款要求和不那么友好的借贷市场环境，这对经济长期健康增长有利，但将使购房者难以借贷。另一方卖弄，投资者为了规避风险而买入美国国债，导致近期债券收益率下降，但随着银行业危机解除，债券收益率将再次回升，这意味着抵押贷款利率也将随之上升，这是购房者即将面临的不利因素。”美指频道 >>
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