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美国的建设活动因多户住宅开工量骤降而下降，但前景应该会逐步转向有利

　　

 

编辑：王真  发布时间：2024.10.18 20:35

9月，美国(US)新房开工有所下降，因为多户住宅项目的降幅过大抵消了单户住宅建设的小幅回升。

美国商务部人口普查局(BC)周五公布的新住宅建设活动月报(NRCA)显示，9月，房屋开工量下降0.5%，至135万套，与彭博社(Bloomberg)对经济学家的调查中的中值预测一致。

独栋房屋开工量攀升2.7%，达到103万套，为五个月来的最高水平。多户住宅开工率下降9.4%，至四个月来的最低点。

总体建筑许可证数量下降了2.9%，至年化143万份。单户住宅建设许可申请增长0.3%，达到97万份。

尽管独栋房屋建设有所增加，但这一比例仍低于2021年底和2022年初的峰值水平，当时抵押贷款利率接近3%，待售现房短缺推动了对新房的需求。

然而，在美联储(Fed)将利率上调至20年来的最高水平后，需求减弱，最终使新房供应量飙升至16年来的最高水平。

自2022年以来，住房建设对第三季度国内生产总值(GDP)的影响最大。在数据公布之前，亚特兰大联储的GDPNow预测显示，住宅投资在第二季度下降0.11个百分点后，将在第三季度下降0.43个百分点。

随着9月中旬触及两年低点的抵押贷款利率最近回升，房地产市场的复苏可能需要更多时间。尽管如此，在美联储上个月降息0.5个百分点后，最近财报电话会议上的建筑商对住房融资成本下降的前景持乐观态度。

>> 加拿大蒙特利尔银行资本市场(BMO)的高级经济学家萨尔·瓜蒂表示：“由于许多地区的负担能力仍然是一个紧迫的问题，在美联储进入宽松周期之前，住房建设可能会停滞不前，直到抵押贷款利率再下降一个百分点。”

KB Home的首席执行官杰弗里·梅泽尔表示，较低的借贷成本应能提振二手房市场，这将渗透到对新房的更强劲需求中。他在上个月的公司电话财报会议上表示：“有很多人因为没有适合的房子，或者他们不想卖掉现在的房子而被拒之门外，但他们需要搬家。如果库存增加一点，我们所谓的住房束缚就会解开。”

数据显示，开工报告显示，新独栋住宅的完工量下降了5.7%，至年化168万套，而在建项目数量下降了近2%，至近三年来的最低点。美指频道 >>

主题：新住宅建设活动月报解读  | 新闻源：Bloomberg

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