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美国成屋销售月报解读：成屋销售创10个月新低，但前景在降息后已转向积极

　　

 

编辑：王真  发布时间：2024.09.19 22:00

在最近抵押贷款利率下降之前，由于持续的负担能力挑战，8月美国(US)的成屋销售降至10个月以来的最低水平。

房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)显示，8月，合同成交额较上月下降2.5%，年率为386万套。这比彭博社(Bloomberg)对经济学家的调查中的中值预测要弱。

房地产行业希望美联储(Fed)实施一系列降息 - - 从周三开始，降息幅度超过了典型的25个基点 - - 以重振需求。NAR表示，较低的住房融资成本将特别受到首次购房者的欢迎，他们在8月购房中所占比例创历史新低。

“8月的房屋销售再次令人失望，但最近抵押贷款利率下降加上库存增加是一个强大的组合，将为未来几个月的销售增长提供动力。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。

抵押贷款银行家协会(MBA)表示，上周抵押贷款利率降至2022年9月以来的最低水平，引发了购房和再融资申请的飙升。

8月成屋挂牌量连续第八个月上升，较上月增长0.7%，达到135万套，为2020年10月以来的最高水平。然而，这仍远低于疫情前五年的190万人的平均水平。按照目前的销售速度，这相当于4.2个月的供应量。

与此同时，截至8月的一年里，销售价格中位数增长了3.1%，达到41.67万美元，创历史新高。

在过去的一年里，成屋销售的年均为400万套，远低于疫情前一年的530万套。

挂牌量不足一直是一个明显的增长阻力，许多潜在卖家不愿意将房屋投放市场，这意味着他们放弃低于3%的抵押贷款利率。云表示，这种所谓的锁定效应使房屋销售量减少了100万套/年。

在美联储周三做出利率决定后，美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)将房地产市场描述为“冻结”状态，因为存在锁定效应。他说，较低的抵押贷款利率将鼓励人们搬家，但住房持续短缺 - - 这是“真正的问题” - - 并不是美联储能够解决的问题。

云表示，最近借贷成本的下降意味着，每月承担2000美元抵押贷款的房主可以负担得起价格高出5万美元的房子。

NAR的数据显示，60%的房屋在市场上销售不到一个月，而7月为62%。20%的销售额高于标价，而一个月前这一比例为24%。

8月，成屋销售周期为26天，而7月为24天。美指频道 >>

主题：美国成屋销售月报解读  | 新闻源：Bloomberg

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