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美元指数美国7月二手房销售录得增长，结束了此前连续四个月下降的趋势 |
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 编辑：王真 发布时间：2024.08.22 22:05 美国(US)7月二手房销量录得五个月来首次上升，表明随着抵押贷款利率下降，房地产市场有望企稳。 房地产经纪人协会(NAR)公布的成屋销售月报(EHS)显示，7月，成屋销售较上月增长1.3%，达到395万套。 “尽管升幅不大，但房屋销售仍然疲软。不过，消费者肯定会看到更多的选择，由于利率降低，人们的负担能力也在提高。”NAR的首席经济学家劳伦斯·云表示。 在美联储(Fed)于2022年初开始加息后，房地产市场大幅疲软。高利率、高房价和供应短缺构成恶性循环，导致交易活动暴跌。现在，潜在购房者正等待美联储降息，但高房价仍然是活动反弹的重大阻力。
美国成屋销售连续四个月下滑，因购房者的负担能力创新低 _By Bloomberg 报告显示，7月的销售价格中位数同比上涨4.2%，达到42.26万美元；房屋挂牌量升至133万套，但仍远低于疫情前190多万套的水平；按目前的销售速度，这相当于4个月的供应量。 “库存同比增长近20%，表明一些房主愿意放弃3%的抵押贷款并出售他们的房产。”云表示。 高房价和高利率导致负担能力降至历史最低水平。根据最新的NAR负担能力指数，6月的典型家庭的收入与购买中位数住房合格收入的比例为93.3%。 虽然30年期固定抵押贷款利率已降至6.5%，但抵押贷款银行家协会(MBA)公布的购房申请指标仍处于2月以来的最低水平。这表明潜在买家正在等待借贷成本的进一步下降，以及房价下跌。 NAR的报告显示，7月，62%的房屋在市场上销售不到一个月，而6月为65%，而近四分之一的房屋售价高于标价，也低于上月；挂牌房源平均在市场上停留24天，而6月为22天，这进一步表明需求疲软。 “一项关于如何支付经纪人佣金的新规定于8月生效，代理商不确定这将如何影响未来的房屋销售。”云表示。美指频道 >>
主题：美国成屋销售月报解读 | 新闻源：Bloomberg ---END---
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