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美国抵押贷款利率重回下降通道，但意外引起了一些购房者的观望情绪

　　

 

编辑：王真  发布时间：2024.08.23 00:05

美国(US)的抵押贷款利率重回下降通道，并创出年内新低，这可能会推动房地产活动的加速复苏。

房地美(FreddieMac)公布的主要抵押贷款市场调查报告(PMMS)显示，截至2024年8月22日当周，30年期固定贷款的平均利率为6.46%，低于上周的6.49%。

在今年早些时候突破7%之后，购房者的负担能力有所增加，并推动二手房挂牌量增加。美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，7月二手房销量录得五个月来首次增长。

不过，即使较上月增长1.3%，销量仍然是2010年以来的最低水平，这表明高房价和低价房房源短缺仍然是许多潜在买家无法达成交易。因此，抵押贷款下降本身可能会促使一些潜在购房者等待，直到融资成本进一步下降。

“本月早些时候，利率暴跌，目前徘徊在6.5%以下，这不足以激励一些潜在的购房者。我们预计利率可能需要再下降一个百分点才能推动有意义的需求增长。房地美的首席经济学家山姆·哈特尔表示。

许多房地产市场专家预期美联储(Fed)降息将提振市场活动。

>> Realtor.com的经济学家徐佳怡表示，虽然通胀降温对下个月首次降息提供了支持，但未来降息的步伐还将取决于劳动力市场的健康状况。她说：“政策制定者的目标是在不引发失业率急剧上升的情况下，谨慎推动降息。”

最近抵押贷款利率的下降使还贷成本有所下降。Redfin的数据显示，截至8月18日的四周内，月供中位数为2587美元，同比下降0.1%；并称，虽然这只是一个微小的降幅，但这标志着自2020年以来的首次年度下降。美指频道 >>

主题：美国经济数据监测  | 新闻源：Bloomberg

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