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美元指数美国抵押贷款利率创一年多以来新低，或推动房地产活动加速反弹 |
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 编辑：王真 发布时间：2024.08.09 00:05 美国(US)的抵押贷款利率降至一年多来的最低水平，这可能会刺激更多的潜在购房者做出购买决定并推动更多二手房上市。 房地美(FreddieMac)公布的主要抵押贷款市场调查报告(PMMS)显示，截至2024年8月8日当周，30年期固定贷款的平均利率为6.47%，为2023年5月以来的最低水平，低于上周的6.73%。 在今年早些时候突破7%之后，利率随后稳步下降，提振了房地产市场活动。抵押贷款银行家协会(MBA)公布的抵押贷款申请活动指数(MAD)显示，上周购房贷款申请录得一个月来首次增长，再融资需求指标跃升至两年高点。 本周抵押贷款利率跟随美债收益率暴跌，因为7月的就业增长远不及预期而失业率意外攀升，引发了人们对经济即将陷入衰退的担忧，并由此提振了对美联储(Fed)今年大幅降息的预期。 “在对不太乐观的就业报告和金融市场动荡的反应可能过度之后，抵押贷款利率暴跌，而经济基础仍然稳固。这种下降确实增加了潜在购房者的购买力，应该开始激发他们采取行动的兴趣。”房地美的首席经济学家山姆·哈特尔表示。 抵押贷款利率暴跌可能推动二手房挂牌量的增长。Realtor.com的一份报告显示，尽管7月二手房同比增长了近37%，但库存仍低于疫情前的正常水平。抵押贷款利率的进一步下降可能会促使一直想要出售持有房屋但碍于抵押贷款利差过高的房主决定挂牌出售 - - 近期高点30年固定按揭利率7.0%，而疫情前为3.5%，这意味着如果是换房型的二手房出售，卖家要承担3.5%的利率差。 >> Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林表示：“抵押贷款利率的下降速度比许多人预期的要快。最近的下降趋势对那些一直等到明年才参与市场的潜在购房者来说是一个令人鼓舞的消息。”美指频道 >>
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