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美元指数CPI解读：住房市场仍然是美联储应对通胀的一个难题 |
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 编辑：王真 发布时间：2023.10.16 14:30 美联储(Fed)官员今年一直以来希望在大幅加息后，通过房价上涨放缓从而控制通胀，好在此前数据也基本如此。 但在9月份情况发生了变化 -- 住房通胀的下降趋势可能已经停滞。最新CPI数据显示，住房价格上涨。不过分析师预计这种情况不会持续下去，因为实时租金数据仍然表明房价指数最终会放缓。 环比来看， 住房成本增长速度较8月0.3%翻了一番，达到0.6%。
住房通胀有抬头趋势 _By Reuters >> 惠誉评级(Fitch Ratings)美国地区经济主管奥卢·索诺拉表示：“总体情况是，这一趋势仍然相当令人鼓舞，但战斗仍在继续。本月住房通胀的上升是主要的意外。未来几个月住房通胀需要大幅下降，我们才能看到通胀接近2%。” 在房地产市场复杂的供需关系中，地区差异、建筑管道、租金、单户住宅价格和利率都对每个月的通胀数据产生影响。尽管单个月的数据走势并不重要。但整体趋势必须是清晰的。 事实证明，美国房地产市场的韧性有些令人惊讶，因为房价、住房许可和建筑业就业对加息的敏感度已经开始低于预期。
利率与通胀 _By Reuters 美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)曾在9月的政策会议上表示，住房领域的活动有所回升。不过他认为新签署的公寓和房屋租赁即使回升，但将比前一年价格涨幅减小，所以最终整体房价指数将放缓。 纪要中也提及房地产市场激增的潜在风险。“与会者指出，尽管利率上升，但住房需求依然强劲；新房建设势头强劲，部分反映了可供出售的房屋库存有限。” 供应有限可能是房价持续上涨的一个可能原因。自2月份以来，住房成本涨幅从未高于前值，尽管同比增幅持续下降，但住房成本占9月份整体月度涨幅的一半。 虽然数据本身不太可能推动美联储在下次会议上加息。但给了美联储保留加息选择的可能，同时也给了怀疑通胀是否肯定会走低的理由。 基本维持下次会议不加息，但略微增加了12月会议上加息的可能性... >> 全国人寿保险公司(Nationwide Life Insurance)的首席经济学家凯西·博斯特詹西奇表示：“住房成本的上涨使服务业通胀总体偏高，并且将使美联储保持鹰派态度，并对再次加息持开放态度，即使央行在11月保持按兵不动。” 也有人认为领先数据良好，住房通胀会顺利下降...
单户租金指数与通胀关系显示：未来通胀将放缓 _By Reuters >> 凯投宏观(Capital Economics)美国副首席经济学家安德鲁·亨特表示：“新签署的租金通胀率的崩溃意味着这些月度涨幅将很快迅速回落。CoreLogic维护的单户租金指数一直在快速下降，并被视为作为CPI住房部分的良好先行指标。虽然数据是滞后的，但发展方向非常明确。” 美指频道 >>
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