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美国房贷利率继续上涨,二手房销售连续10个月下跌


要点:

  美国房贷利率在2022年最后一周继续上涨,根据住房抵押贷款巨头房地美数据,美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%。

  今年美国房贷利率创下历年来最大增幅,三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。

  同时房价居高不下,人们纷纷减少购房,二手房销售额连续10个月下跌,创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录

   

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 美指频道编辑王真 | 市场矩阵 | 原创内容

编辑:王真  发布时间:2022.12.30 17:00

美联储(Fed)激进加息冲击下,美国楼市在今年步入寒冬。

据报道,美国房贷利率在2022年最后一周继续上涨,根据住房抵押贷款巨头房地美数据,美国30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.27%升至6.42%,而去年同期为3.11%。

今年美国房贷利率创下历年来最大增幅,三季度抵押贷款利率二十年来首次超过7%。此后,由于经济数据表明通货膨胀已经达到顶峰,抵押贷款率有所回落。

 

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30年期固定抵押贷款的平均利率 _By Reuters

更高房贷利率使每月的抵押贷款增加数百美元或更多,根据Bankrate数据,当去年年底抵押贷款利率约为3%时,如果借款人以20%的首付购买了一套50万美元的住房,预计30年内将支付207000美元的贷款利息。抵押贷款利率为6.42%,借款人预计需要支付近503000美元的利息。

同时房价居高不下,人们纷纷减少购房,二手房销售额连续10个月下跌,创下美国房地产经纪人协会1999年以来最长连跌纪录,较一年前下降了三分之一以上。随着抵押贷款利率走高和通货膨胀挑战人们的承受能力,房屋建筑商也面临着类似的衰退。

此外,房地产市场恶化也引起了美国地产基金“赎回潮”,由于投资者的赎回请求激增,全球最大的两家房地产投资信托基金黑石、喜达屋资本开始“限赎”美指频道 >>

 


主题:美国房贷利率报告解读  | 新闻源:Bloomberg  Reuters


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